Среди покупателей квартир уже многие годы пользуется спросом покупка жилья и заключение ДДУ на стадии котлована. Готовая квартира обойдется в разы дороже, чем этот более доступный вариант. Но здесь имеются свои риски.

Не все застройщики работают честно. Так, у некоторых могут закончится деньги, и такие объекты уходят в разряд долгостроя на много лет. Бывают случаи, когда застройщик специально объявляет себя банкротом, что снять обязательства перед дольщиками.

Сначала важно выяснить, действительно ли это честное банкротство. Официально — это процедура, когда организация через суд признана неплатежеспособной. Длится весь этот процесс на практике порядка трех лет. Чтобы узнать о возможном банкротстве застройщика, можно пробить данные через сервис Федресурс или на сайте «Кад арбитр». Важно помнить, что об этой процедуре всех дольщиков оповещает конкурсный управляющий.

Если застройщик начал банкротиться, нужно как можно скорее отправить заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитраж, где рассматривается дело.

Дольщики на законных основаниях могут потребовать:

— передачу приобретенной недвижимости;

— компенсацию суммы уплаченных средств;

— оплату штрафов и неустоек.

К заявлению прикладываются документы об оплате по договору и сам ДДУ. Подача заявления строго в течение 60 дней после того, как данные о начале производства опубликованы. После этого срока реестр будет закрыт.

Также действует последовательность по закрытию долгов:

— расчеты с физлицами, если есть риск по причинению вреда жизни/здоровью и за это в ответе должник;

— расчеты с сотрудниками строительной фирмы;

— оплата компенсаций и выплата дольщикам;

— расчет с банковскими организациями.

На практике по этим причинам добиться хоть каких-то компенсаций очень трудно, поскольку имущества должника не хватает на всех кредиторов в случае его продажи на торгах.