В Москве собираются запретить строить квартиры менее 28 квадратных метров. Пока что это не документ, а информационное письмо от Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. Ведомства заявили, что застройщики не получат разрешений на строительство при наличии в проекте малогабариток. Но к чему это приведет?
Следом за Москвой о запрете объявила и Ленобласть. Если говорить точнее, то студии рекомендовали не строить вообще, поскольку они не относятся к жилым помещениям по ст.16 Жилищного кодекса. 28 метров – минимальная площадь для однокомнатных квартир, для двухкомнатных – 44 метра. Но речь идет именно о жилых домах, апартаменты никто пока не ограничивает. Однако планы, получившие разрешение до 7 мая, построены все же будут.
Застройщиков информация крайне обеспокоила – теперь проекты, которые еще не получили утверждения, придется экстренно менять. Что, разумеется, дорого и долго. А еще запрет на студии грозит вычеркнуть с рынка часть аудитории – молодежь и инвесторов, которые предпочитают именно небольшие и недорогие лоты.
На сегодняшний день около 53% объектов в строящемся жилье – студии и однокомнатные квартиры. Это не соответствуют демографической политике, поскольку не предполагает, что там будут жить семьи с детьми. Но застройщики не готовы к столь стремительным переменам и просят хотя бы год-два на подготовку к новым реалиям. К тому же они напоминают, что россияне покупают студии не от хорошей жизни – недвижимость дорожает, ипотека становится все менее доступной. Поэтому для многих покупателей малогабаритная квартира становится единственным вариантом собственного жилья. А введение запрета только усилит спрос.
Вообще бум на студии начался в 2014 году, когда из-за стагнации рынка застройщики не захотели терять прибыль и сократили площадь лотов. Но и обстановка в стране была подходящей – произошел рост числа одиноких людей и семей, состоящих только из двух человек.
Сейчас в Москве 14% недвижимости на продаже – это как раз студии до 28 метров. В Петербурге 21%, а в Ленобрасти также 14%. Сторонники запрета полагают, что новые студии строить вовсе необязательно – уже имеющихся хватит, чтобы разместить всех студентов и одиночек. К тому же микроквартиры негативно влияют на инфраструктуру, усиливая нагрузку из-за большой плотности населения.
К чему же приведет вся эта ситуация? Во-первых, покупатели будут чаще рассматривать апартаменты, а не жилые дома, поскольку в них студии останутся. Во-вторых, запрет на лоты до 28 метров приведет к новому росту цен на недвижимость – застройщики понесут крупные издержки из-за переделывания проектов и вложат все затраты в себестоимость. Плюс увеличится средняя стоимость квартиры, поскольку дешевые варианты с рынка уйдут.
После примеров Москвы и Ленобласти остальные регионы тоже начали говорить о возможном запрете студий. Тем более, что согласно посланию президента к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться по 33 квадратных метра жилья. Однако для регионов запрет малогабариток будет не столь существенным – там просто нет такого большого количества студий, как в мегаполисах. Да и рынок, вероятнее всего, адаптируется, выпуская в продажу минимально разрешенные 28-метровые однокомнатные квартиры и апартаменты.