За год цены на аренду жилья в РФ ощутимо выросли – до 53%. Однако подорожали не все регионы. Где же цены остаются приемлемыми?
В среднем по России аренда однушки или двушки подорожали на 22%, достигнув 21 тысячи рублей. За трешку просят 34 тысячи рублей (+15%). Теперь к лидерам роста цен – как ни странно, это не Москва, а Киров. Там аренда однокомнатных квартир за год выросла на 53% (до 30 тысяч рублей по данным «Авито»), двухкомнатных на 44% (до 40 тысяч), а трешки и вовсе взлетели на 78% (до 40 тысяч).
Ощутимое подорожание также наблюдается в Якутске (20-35 тысяч за однушку), Набережных Челнах (18-30 тысяч), Улан-Удэ (20-30 тысяч) и Мурманске (25-40 тысяч). Но есть и те регионы, где цены выросли несущественно – в пределах 10%. Сюда можно отнести Севастополь (25-30 тысяч за однокомнатную), Ижевск (13-20 тысяч), Сочи (30-40 тысяч), Владимире (15-25 тысяч) и в Ленинградской области (от 10 тысяч рублей).
В Москве однушки за год подорожали на 26% (от 50 тысяч), двушки на 13% (от 60 тысяч), а трешки на 10% (от 70 тысяч). В Подмосковье эти цифры выросли на 12%, 8,5% и 7% соответственно. Однокомнатная квартира в области обойдется уже в более скромные цифры – от 20 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге аренда однокомнатных квартир выросла на 15% (от 30 тысяч рублей), двушек на 9%, а трешек на 7%. Аналитики отмечают, что весь 2023 год ставки на аренду поднимались более-менее ровно, но в четвертом квартале произошел взрывной рост. Это случилось из-за подорожания ипотеки – потенциальным покупателям квартир займ оказался не по карману. В итоге вместо покупки россияне стали выбирать аренду, что и потянуло рост рынка.
Еще одна причина подорожания – сокращение фонда арендных квартир. В некоторых городах объем предложения снизился на 70%, что также сказалось на стоимости оставшихся вариантов. Более того ожидается, что арендные квартиры и дальше будут дорожать, поскольку спрос на ипотеку все ниже. А после отмены льготной ипотеки (это может произойти уже летом 2024 года) рост арендных ставок будет особенно активным.
Трудно определить, сколько именно россиян снимают квартиры, поскольку рынок находится в серой зоне. Но по данным многочисленных опросов выходит, что около 11%, 10-13 млн человек. Чаще всего арендаторы ищут одно- и двухкомнатные квартиры – на них приходится 95% спроса. А еще жилье снимают, как правило, те, у кого пока нет денег на собственную недвижимость, поэтому в почете наиболее дешевые варианты.
В среднем семья отдает за аренду четверть дохода. Но в некоторых районах (например, в Краснодарских туристических) за жилье приходится платить до половины семейного бюджета. Выгоднее всего снимать квартиры на Чукотке и в Ненецком автономном округе – там из-за высоких зарплат и низких арендных ставок жилье отбирает около 12% доходов.