В Сочи произошел перегрев рынка недвижимости – спрос со стороны покупателей падает, а цены отпугивают даже бывалых москвичей. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости доходит до 2,5 млн рублей, что дороже предложений в Лондоне и Нью-Йорке.
Спад интереса наблюдается уже сейчас, а по оценкам аналитиков в ближайший год число желающих снизится еще в 1,5 раза. Особенно это касается элитной сочинской недвижимости, которая прежде получила излишний ажиотаж – цены за прошлый год выросли в три (!!!) раза. Итогом ситуации стало то, что за девять месяцев 2023 года в Сочи было продано всего 28 квартир из категории элитных.
На это не могли не отреагировать застройщики – часть проектов решено заморозить до изменения ситуации. Кстати о самом популярном сочинском сегменте – чаще всего продаются сервисные апартаменты, которые обслуживаются управляющей компанией или отелем. Покупатели воспринимают этот тип недвижимости как инвестицию, сдают их в аренду и получают доход.
Вообще вокруг Сочи сложилась крайне интересная ситуация. С введением санкций невыездным гражданам, предпочитающим курорты а-ля Сен-Тропе, пришлось задуматься о месте под солнцем на территории России. А мест таких у нас немного, да и подходящей инфраструктуры почти нигде нет. Крым не в счет, приобретать там недвижимость по-прежнему рискованно. А из оставшихся курортов Краснодарского края наибольшего внимания заслуживает именно Сочи: там и море, и солнце, и казино, и благоустройство на уровне. Обилие спроса вызвало взрывной рост цен, для которых, кажется, уже не существует верхних границ. Плюс появились те, кто хотят заработать на курортной недвижимости на волне популярности – не жить, но сдавать жилье в аренду.
На начало октября средняя стоимость квадратного метра в Сочи базировалась в районе 400 тысяч рублей – рост почти на 30 тысяч с начала 2023 года. Максимально доступная новостройка будет сдана только в 2025 году в Адлеровском районе. Там за студию площадью 22 квадрата придется отдать 8,3 млн рублей. А вот однушка площадью 30 квадратов обойдется уже в суммы от 11 млн рублей. Цены особенно поражают, учитывая тот факт, что буквально несколько лет назад студию в Сочи можно было купить за 3 млн рублей.
В Сочи есть еще несколько особенностей: дефицит земли, мораторий на строительство многоквартирных домов, ужесточенные требования к строительству. Из-за этого на рынке новостроек эконом-вариантов не найти – там сплошь апартаменты бизнес и премиум-классов. Подорожали, кстати, и частные дома (на 30-40% за пару месяцев), что объясняется ростом стоимости стройматериалов.
Все это привело к тому, что период бурной заинтересованностью сочинской недвижимостью временно прекратился. Россияне пока что не готовы приобретать жилье по заоблачным ценам, предпочитая дождаться охлаждения рынка. Но подешевеют ли квартиры? Аналитики дают на это довольно расплывчатый прогноз. С одной стороны, снижение спроса может привести к некоторой коррекции. А с другой – в стране высокая инфляция, цены на стройматериалы растут и растут, про ставку ЦБ и ипотеки даже говорить не стоит, так что с чего бы вдруг кто-то начал раздавать недвижимость по сниженным ценам…