На российском рынке сформировалась ситуация дефицита арендного жилья: начинается деловой сезон, в города возвращаются студенты, а еще те, кто уехали из страны в прошлом году. К тому же из-за роста ключевой ставки ЦБ до 12% многие россияне временно отказались от приобретения собственного жилья и вновь рассматривают съемные квартиры.
Таким образом, в РФ аренда однушек выросла на 4,7%, двушек – на 7,3%. Теперь средняя стоимость аренды в городах-миллионниках, а также в Подмосковье и Ленобласти такова: 23 270 рублей за однокомнатную квартиру, 23 240 за двухкомнатную. При этом сильнее всего цены взлетели в Краснодаре – там за среднюю однушку придется отдать 26 100 рублей.
В Москве, традиционно, своя атмосфера. Стоимость аренды здесь тоже поднялась: за однушку теперь хотят в районе 46 500 рублей, а за двушку – 82 400 рублей.
Вообще к осени цены на аренду традиционно растут. Это объясняется высоким спросом среди студентов и трудовых мигрантов, приезжающих в поисках заработков. Но осенью прошлого года аренда, наоборот, упала – сразу на 15%. Из-за объявления частичной мобилизации, когда многие россияне бросили свои арендные квартиры и уехали за границу. Но теперь этот избыток свободного жилья исчерпан, арендодатели возвращают свой прежний уровень дохода.
Из-за наплыва студентов в крупных городах дешевые варианты аренды «уходят» еще в августе – к началу сентября остаются лишь не самые демократичные альтернативы. А еще многие арендодатели специально придерживают свои квартиры до августа-сентября, чтобы на пике спроса сдать их подороже.
По оценкам аналитиков «ЦИАН» в России уровень предложения арендного жилья сократился до 15%. Это значит, что практически все варианты съемной недвижимости уже разобраны. Свой вклад в этот процесс внесла и ипотека – она стала менее доступной. И дело не только в ставке ЦБ (хотя и это важно), но и в стремительном росте цен на недвижимость. Россиянам все чаще приходится откладывать покупку собственного жилья в пользу аренды.
Не будем забывать и о высокой инфляции, росте цен на коммунальные услуги – все это тоже влияет на рост стоимости аренды. Да и арендодателей не устраивает прежняя доходность, они стремятся зарабатывать больше. Ожидается, что в ближайший месяц цены вырастут еще на 10-15%. Однако аренда жилья бизнес-класса, напротив, может подешеветь – россияне стали чаще выбирать более доступные варианты и освобождать дорогостоящие квартиры.