На российском рынке недвижимости складывается непростая ситуация — завышенная стоимость новостроек, высокие ипотечные ставки, большое число просроченных платежей среди тех, кто уже приобрёл жильё в кредит. Такими темпами всё может обернуться обвалом экономики. Так ли это?

Сейчас многие заёмщики жалуются, что не тянут ежемесячные платежи. По статистике, только за этот год объём просрочек по ипотеке сроком от 3 месяцев и больше вырос на 40%, это примерно 135 миллиардов рублей. Число россиян с долгами от 1 до 3 месяцев за полгода возросло до 37 тысяч человек.

Ипотечный пузырь обычно назревает на фоне переизбытка в предоставлении кредитов на жильё, с выгодными условиями и пониженными ставками, но стоимость квартир растёт быстрее доходов граждан. Уверенные в непрерывном росте цен заёмщики берут ипотеку, не просчитывая риски будущего. Как итог — чрезмерные объёмы займов начинают накапливаться, а цены на квартиры намеренно завышают.

Пузырь лопается и многие заёмщики не могут оплачивать ипотеку. Им приходится возвращать жильё банкам, которые продают его по более низкой стоимости. Цены на квартиры начинают резко снижаться, уменьшается инвестиционная составляющая, что плохо сказывается на экономике.

Всего с 2018 по 2024 год ипотеку приобрели почти 11 миллионов граждан, а общая сумма кредитов составила порядка 30 триллионов. Сейчас же рынок недвижимости переживает затишье, за год ипотечный спрос упал на 35%. Цены при этом высокие. Например, в Москве за квадратный метр в строящемся доме придётся отдать около 590 тысяч, в других крупных городах от 150 тысяч.

Многие сделки проходят за наличные, но если без кредита или рассрочки не обойтись, то люди продают старое жильё, а потом с небольшой доплатой приобретают новое. Сейчас даже 2 миллиона в ипотеку обходятся дорого, поскольку переплатить за кредит придётся в пять раз, а сумма ежемесячного платежа составит примерно 40 тысяч рублей. Риелторы не рекомендуют брать жильё, если нет денег на первый взнос или большой суммы наличными. Возможно, запустят программу, которая вернёт спрос на ипотеку. Но вероятнее всего, она будет нацелена на отдельные регионы и социальные группы населения.