После долгих лет вознесения московских цен к космическим высотам, стоимость столичного жилья наконец-то начала снижаться. Об этом уверенно утверждают аналитики «Авито Недвижимость». Впрочем, тот факт, что цены действительно стали демократичнее, видно и невооруженным глазом.
Подешевели все категории вторичного жилья, но особенно это заметно для квартир с тремя комнатами и более – продавцы готовы скинуть минимум 9% от цены прошлого года. Московские студии подешевели на 6% (средняя цена 4,25 млн рублей), однушки – на 4% (10,5 млн рублей), двушки – на 3% (15 млн рублей).
Самое дешевое жилье, согласно статистике, можно купить в Молжаниновском районе. Утверждается, что там реально найти небольшие студии по цене 2,3 млн рублей. Наверное, их уже разобрали, потому что из нынешних предложений самая дешевая студия в 22 квадрата стоит 5,9 млн рублей. На втором месте по стоимости Новогиреево – в объявлениях и правда есть десятиметровые студии по 2,7 млн рублей. Также недорогое жилье можно найти в районах Вешняки, Чертаново Центральное и Северное Тушино.
Самые дорогие квартиры традиционно в центральных и околоцентральных районах Москвы. Но и у центра есть градация. Квартиры подешевле продают на Таганке – студию площадью 10,5 метров можно приобрести за 3,75 млн рублей. А за апарт-студию площадью 17 метров и вовсе просят 2,2 млн рублей. Относительно недорого продаются квартиры и в Басманном (от 2,1 млн рублей за мини-апартаменты и от 9 млн за жилые студии), а также в Мещанском районе (от 6,7 млн за 18-метровую студию). Вероятно, вам кажется, что это очень дорого. Но напомним — средняя цена за квадрат в центре Москвы оценивается в 512 548 рублей. Так что это ок.
Кстати, помимо Москвы цены снизились в Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде. Но есть и города, где квартиры ощутимо подорожали – сильнее всего в Кирове, +7.8%. Продолжает расти стоимость жилья и в Челябинске (+7.1%), Волгограде (+7%) и Перми (+7%).
Но вернемся к подешевевшей Москве. Риэлторы отмечают, что с хозяевами квартир точно стоит торговаться – вполне реально получить скидку в 6-7%. Если же выбранный объект недвижимости слишком уникален (хороший дом, район или еще какое-то преимущество), то дисконт будет либо минимальным, либо его вообще не будет.
Продолжит ли дешеветь вторичное жилье? Вероятность невысока, ведь паника продавцов немного спала. Но если ЦБ поднимет ключевую ставку, то ипотека станет менее доступной и спрос упадет. Тогда, возможно, из-за конкуренции за покупателей продавцы продолжат снижать цены.