Еще недавно приличная доля офисов в Москве пустовала. Но по итогам первого квартала 2023 года на рынке офисной недвижимости произошло огромное количество сделок – аж на 446 тысяч квадратных метров. А это, на минуточку, рекорд последних 15 лет. Речь тут идет как о продаже, так и об аренде.

Но с чем связан этот офисный бум? В первую очередь, компании стали возвращать сотрудников с удаленки в офисы. В случае с айтишниками здесь есть особые причины: государство давит, не желая, чтобы они жили за границей. Официально это объясняется необходимостью обеспечения безопасности серверов, недопускания утечек. В действительности же это своеобразная борьба с «утечкой мозгов». Поэтому компании, ранее успешно практиковавшие удаленку, переходят на гибридный режим работы, при котором в офисе нужно появляться 2-3 дня в неделю. Отсюда и возросший спрос на офисы.

Однако не только айтишники возвращаются в офисы. Если во время пандемии более 80% россиян перешли на удаленный формат, то уже к середине 2022 года из дома могли работать только 10% сотрудников. Причина здесь в страхах предпринимателей – они опасаются, что из дома работники будут работать хуже. К тому же популярно мнение, что при удаленном формате страдает продуктивность и теряются скиллы общения. Да и вообще, есть люди, которые сами хотят в офис: дома мешают дети или не получается самоорганизоваться.

По этим причинам, несмотря на опыт пандемии, предприниматели активно сгоняют сотрудников обратно в офисы. Аналитики отмечают, что рост спроса на офисную недвижимость начался еще в конце 2022 года. Однако переговоры длятся не слишком быстро, поэтому результаты сделок удалось увидеть только в 2023 году. К тому же в Москве имеется дефицит качественных офисных площадей, а в первом квартале этого года было введено в эксплуатацию сразу три крупных бизнес-центра. Отсюда и цифры – предприниматели быстро разобрали эти метры, увеличив статистику.

Кстати, помимо российских компаний офисы арендуют и представители «дружественных» стран – на них приходится около 10% от общей массы. Нужно помнить, что еще одной причиной повышенной активности стал уход из страны западных компаний. Они освободили свои российские офисы и их стали активно покупать либо арендовать.

Что касается оставшихся в столице пустующих офисов, то большинство из них относятся к классу «А» – это максимально дорогая категория, там свободно 14,8% площадей. Средняя стоимость аренды московских офисов оценивается в 21,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.