Несколько лет назад женщина получила в наследство дом с участком, который продала минувшей осенью. Оказалось, что за продажу недвижимости нужно заплатить налог в размере 13% в 2025 году. ФНС разъяснила, как исчисляется налог от продажи дома с участком, который перешёл по наследству, и на какие моменты стоит обратить внимание.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 НК, полученные с продажи недвижимости доходы физлица освобождаются от налогов при условии их владения в течении трёх или пяти лет. При этом право собственности на недвижимость действует со дня смерти наследодателя, а не даты официального вступления в наследство. К примеру, в случае продажи унаследованного дома с участком в 2024 году налоги платить не придётся, если с даты смерти собственника прошло не более трёх лет.

А вот минимально установленный срок владения жилым домом в целях освобождения от НДФЛ при продаже составляет пять лет. Если собственник решил продать построенный дом, но владел им меньше этого срока, то налоги придется заплатить.

Статья 220 НК предполагает уменьшение указанного дохода по двум пунктам:

• на сумму имущественного вычета, но не более одного миллиона рублей;

• на сумму фактически произведённых и подтверждённых расходов по строительству жилья.

Полученная прибыль от продажи жилого дома и применяемые к ней вычеты нужно отразить в декларации по форме 3-НДФЛ за 2024 год, срок подачи — до 30 апреля 2025 включительно. Сумму налога оплачивают до 15 июля.

На сайте ФНС есть личный кабинет для физлиц, где можно без ошибок заполнить декларацию, приложить необходимые документы и направить в налоговую. Также на сайте можно использовать автоматизированный сервис «Декларация 2024». После ввода данных программа сама рассчитает сумму налога.