После 24 февраля зарубежные корпорации приостановили сотрудничество с Россией, прекратив продажи товаров в арендованных помещениях торговых центров. Власти надеялись, что место ушедших займут азиатские партнеры, но эти планы оправдались не полностью: китайцы осторожничают, поэтому освободившиеся места занимают казахи, белорусы и узбеки. Так как ТЦ на грани выживания (доходы прогнозно упадут на 35-45% по сравнению с 2019), то собственники моллов нашли только один выход для изменения своей финансовой ситуации: они стали требовать в конце года деньги за несостоявшуюся аренду помещений от иностранных партнеров.
— Почему так долго ждали? – спросите вы. Ответ прост: не хотели ссориться. Если проявить свою зловредность, то не факт, что кто-то еще захочет строить отношения с российскими владельцами коммерческой недвиги.
Так как добровольно платить за закрытые магазины, конечно, никто не захотел, то собственники пошли в суд.
Последний поддерживает владельца ТЦ, если в контракте с иностранцами была прописана их обязанность торговать. Так произошло при рассмотрении дела № А41-61814/2022. Здесь арендатора наказали на 5 миллионов 240 тысяч рублей неустойки, так как фирма безмотивно отказалась работать в начале марта. При этом договор аренды устанавливал санкцию даже за простой в 30 минут.
Если обязательств подобного толка в контракте нет, то правоприменитель вряд ли поддержит арендодателя. Свободу выбора, считают в суде, никто не отменял: хочешь – зарабатывай и торгуй, не хочешь – не торгуй (Решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.10.2022 по делу N А21-7654/2022; Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2022 года по делу № А40-112206/22). Есть, правда, и еще один момент, когда суды откажут в иске — если истец проигнорировал базовые процедурные требования (не направил представителя, не заявил ходатайств, не представил доказательственных документов – дело №А55-25730/2022).
Что будет, если суды не взыщут деньги? В бюджетах торговых точек возникнет кассовый разрыв: H&M, например, задолжал локальным арендодателям миллиард. Такие ситуации потенциально ведут к банкротству ТЦ. В конце ноября в РФ на продажу были выставлены 200 торговых объектов, разориться может каждый второй молл.
И что делать бизнесу? Собственникам ТЦ – включать в договор с предпринимателями пункт, запрещающий закрытие торговой точки даже на час или полчаса. Санкция – штраф за простой и расторжение контракта с необходимостью освобождения имущества через 30 суток.