При желании купить недвижимость в Москве, человек может столкнуться с тем, что налоги за апартаменты окажутся намного больше, чем за квартиру. При этом площадь помещений может быть совершенно одинаковой. Разберемся, почему так происходит, и какая ставка налога установлена в Москве за квартиру, а какая за апартаменты.
Владельцы столичной недвижимости уплачивают налог на имущество физических лиц, который устанавливается в соответствии с гл. 32 НК РФ и регулирующим эту сферу Законом Москвы от 19.11.2014 № 51.
Обычно налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с первого дня того года, который признается налоговым периодом.
Несколько лет назад действовало также правило, по которому этот обязательный платеж можно было исчислить, отталкиваясь от инвентаризационной цены недвижимости. Оно применялось, если на местном уровне не был издан нормативный акт относительно использования на территории муниципалитета кадастровой стоимости (п. 2 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ). Но начиная с 2020 года такой способ расчета налоговой базы при определении налога на имущество физических лиц больше не применяется (ч. 3 ст. 5 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ).
О том, облагается ли конкретный объект нежилой недвижимости обязательным платежом по кадастровой стоимости в текущем году, можно узнать через официальный сайт мэра Москвы. Для этого вверху сайта нужно найти вкладку «Власть» и перейти в столичные органы власти. Затем выбрать Департамент экономической политики и развития города Москвы. Далее нужно найти раздел «Деятельность», перейти в подраздел «Сервисы, системы и ресурсы» и там выбрать соответствующий сервис.
В отношении столичных квартир налоговая ставка всегда рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Согласно п. 1 ст. 1 Закона Москвы от 19.11.2014 № 51 при кадастровой стоимости квартиры меньше 10 миллионов рублей ставка налога в столице составляет 0,1 %. При большей стоимости недвижимости увеличится и ставка. Так, при кадастровой цене от 10 до 20 миллионов рублей она составит 0,15 %, от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2 %, от 50 до 300 миллионов рублей — 0,3 %. Притом на квартиру можно получить налоговый вычет, тогда налогом не будет облагаться 20 кв. м. помещения. На остальную часть владелец будет перечислять обязательный платеж по указанной выше ставке (п. 3. ст. 403 НК РФ).
Что же касается апартаментов, то по закону они относятся к нежилым помещениям. Поэтому ставка налога за такой объект всегда будет выше, чем за квартиру аналогичной площади. По апартаментам она составит от 0,5% до 2 %.
При исчислении обязательного платежа по апартаментам налоговые вычеты уже не применяются, а также не действуют федеральные налоговые льготы. Но существует столичная льгота, вводящая понижающие коэффициенты (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК РФ, ч. 4, 7 ст. 1.1 Закона Москвы от 19.11.2014 № 51). Однако для ее применения нужно, чтобы апартаменты соответствовали ряду условий.