В 2023 году абсолютно во всех регионах Российской Федерации пройдет внеочередной этап кадастровой оценки земельных участков и всех иных объектов недвижимого имущества. На практике это означает очередное повышение налоговой базы для исчисления земельного налога и налога на имущество.

Ситуация осложнялась тем, что одновременно должен был измениться и отработанный за последнее десятилетие механизм оспаривания вновь установленной кадастровой стоимости объекта – комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости должны были уйти в небытие. Это было предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ.

Им на смену должны были прийти комиссии, образованные при бюджетных учреждениях, занимающихся определением новой кадастровой стоимости объектов недвижимости. То есть, по мысли законодателя, жаловаться на новую кадастровую стоимость надо было бы той же организации, которая эту новую кадастровую стоимость и определила, что предпринимателям не внушало никакого оптимизма.

Последовали многочисленные обращения к Президенту и в Правительство от предпринимательских объединений, которые, что бывает не так уж часто, получили поддержку, и 19 декабря 2022 года был подписан Федеральный закон № N 546-ФЗ, изменивший предельный срок функционирования ранее действовавших комиссий с 01 января 2023 года до 01 января 2026 года.

На практике это означает, что оспаривание результатов всеобщей и всеобъемлющей кадастровой оценки, которая будет проведена в 2023 году, можно будет осуществлять в прежнем порядке – в комиссиях, созданных в субъектах РФ.

Разумеется, остается и судебный порядок оспаривания, но по причине его дороговизны и неоперативности, прибегать к нему нужно лишь в крайних случаях.

Для оспаривания вновь установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо подать в комиссию заявление по установленной форме.

К заявлению также прилагаются:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Срок рассмотрения комиссией заявления об оспаривании не может превышать тридцать дней со дня его поступления.

Как показывает статистика, удачно оспорить вновь установленную кадастровую стоимость объекта удается большому количеству заявителей – в некоторых регионах до 70 процентов.

Главная причина отказов – некачественно выполненный отчет оценщика.

Следовательно, основной совет для желающих оспорить новую кадастровую оценку это тщательно подойти к выбору оценочной организации, что почти гарантирует успех в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости не прибегая к судебным процедурам.