В первом квартале 2022 года продажи недвижимости в этом курортном городе Объединенных Арабских Эмиратов выросли на 60% — при этом общее число покупателей из РФ увеличилось в среднем на 164%. Совокупная сумма транзакций по приобретению собственности оценивается «Секретом фирмы» в 89 млрд дирхамов (или более 24 млрд долларов).
Причина увеличения объемов экономического взаимодействия – богатые россияне переводят активы из Европы в ОАЭ, меняя жилье Лондона на элитный объект в Дубае, так как ОАЭ предлагает бизнесу гибкую визовую систему и благосклонность к имеющим отношение к РФ.
Сколько в среднем стоит недвижимость в ОАЭ?
В конце прошлого года «Газета.Ru» сообщала о том, что цена объекта в Дубае оценивается от 700 тысяч до 1,5 млн долларов. При этом премиум-сегмент – не ниже 2-7 млн долларов (под люксом в этом случае понимаются прибрежные виллы, таунхаусы и пентхаусы на островах). Агент по недвижимости в Дубае Анна Скорбилина рассказывала, что средний чек за квадратный метр в элитном районе города (к таковым относят Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City) составляет 300 тысяч рублей. При этом тенденции для снижения стоимостных показателей нет: в городе действует план строительства зданий до 2040 года, который предусматривает увеличение численности населения в два раза. Что касается защиты прав дольщиков, то Скорбилина говорит о том, что в ОАЭ строительные компании обязаны возвести объекты в любом случае.
По итогам первого квартала 2022 года стоимость объектов увеличилась на 58,9%.
Защита собственника от обмана – это правда?
Юридически – да, но фактически – не всегда. Дело в том, что заложенное здание в ОАЭ могут возвести с существенной задержкой: несколько десятилетий ожидания стали нормальной практикой.
В 2005 году в городе запланировали построить здание, получившее наименование Marina 101. Предполагалось возвести 101-этажный комплекс в самом центре курортной столицы. Однако в 2019 году проект, готовый на 97%, был заморожен из-за того, что застройщик не исполнил свои долговые обязательства, управление на себя взял банк-кредитор, но строительство возобновить все равно не смог. Только в 2021 году в результате скоординированной политики RERA и властей страны возведение объекта удалось перезапустить: руководство профильного подразделения сообщало о переданном застройщику ЦУ по доведению работ до финала в течение девяти месяцев. Если в конце 2022 года здание сдадут, то 17-летний долгострой будет ликвидирован.
Еще один интересный случай произошел с Башней в Дубай-Крик Харбор. Завершение строительства предполагалось приурочить к всемирной выставке Экспо-2020. По состоянию на 2021 год вместо 928 метров залили только фундамент. Причиной переноса называлось чрезвычайное распространение коронавируса (предполагалось, что пока власти не возьмут пандемию под контроль, правительство не разрешит возобновить работы). Недавно было объявлено о корректировке сроков достройки объекта на 2-3 года вперед.
Почему (даже при таких минусах) Дубай – перспективное направление инвестирования?
Причины называет РБК:
Во-первых, в стране идет успешная борьба государства с пандемией (практически 100% населения вакцинировано);
Во-вторых, действуют варианты покупки объектов недвижимости с беспроцентной рассрочкой на срок от 3 до 5 лет (клиент вправе платить фиксированную часть каждые три месяца в течение года-двух до завершения строительства, затем строительная компания передает ключи, а потом на протяжении года или двух покупатель выплачивает остаток – при этом собственнику никто не запрещает передать квартиру в аренду, перекрывая свои платежи за счет арендаторов);
В-третьих, отсутствует налог на недвижимость (как добавляет Forbes, также нет налога на доходы физических лиц, на прирост капитала, дарение, наследование; а субъекты, не являющиеся гражданами стран GCC, не оплачивают социальные сборы);
В-четвертых, в стране можно создавать полноценные компании со 100%-иностранным капиталом.