Часто владельцы наименьшей доли в квартире охотно идут навстречу остальным собственникам при условии продажи по завышенной стоимости. ВС дал разъяснения, в каком случае можно обязать совладельца продать долю по рыночной цене.

Согласно статье 252 ГК, владельцы могут поделить доли двумя способами: договорённость через заключение соглашения либо по решению суда. При невозможности выделения доли из-за её слишком маленьких размеров совладельцу должны предоставить денежную компенсацию с его согласия, но чаще это происходит принудительно.

Дело двух супругов дошло до ВС. Пара вместе с маленькой дочкой проживали в трёхкомнатной квартире общей площадью 66,5 квадратных метра. Жильё было давно приватизировано супругом и его матерью поровну, но позже она продала свою часть. По итогу семье с учётом ещё одной родственницы с 1/12 доли досталась только половина в виде двух комнат. Остальная часть жилья — посторонним людям, которым была продана доля матери.

Супруги решили выкупить жилплощадь, но не сошлись в окончательной стоимости с другими владельцами. Поэтому обратились в районный суд, где просили признать доли двух людей наименьшими (1/6 часть), выкупить их часть по рыночной цене и признать право собственности этой доли за ребёнком. Инстанция отказала.

Апелляция же удовлетворила требования истцов. Ответчики пытались оспорить решение в Верховном суде. Коллегия ВС по гражданским делам поддержала выводы апелляции и указала на пункт 4 статьи 252 ГК. Там сказано о том, как принудительно выкупить незначительную долю по рыночной цене, даже если владелец с этим не согласен. Кроме определения конкретной незначительности доли важно придерживаться двух условий. Первое — исключается возможность реального долевого выдела. Второе — отсутствие интересов собственника на использование общего имущества.

В своём определении №5-КГ17-51 ВС постановил отдать всю квартиру супругам с ребёнком, остальным совладельцам выплатить стоимость их долей.