При приобретении вторичного жилья существует немало рисков, которые покупатель учитывает не в полном объеме. Прежде всего, ему необходимо удостовериться, что объект действительно принадлежит конкретному продавцу. Для этого его можно попросить раскрыть сведения в ЕГРН с ФИО собственника или запросить эту выписку у нотариуса. Он затребует договор купли-продажи недвижимости или другой обосновывающий документ.
Далее – важно получить квитанции об оплате ЖКУ и отсутствии задолженности. Чтобы узнать о том, кто проживает в квартире, можно запросить в УК или ТСЖ выписку из домовой книги. Желающие также вправе получить поэтажный план для проверки наличия перепланировок.
Следующий шаг – проверка продавца на прохождение процедуры банкротства, а также исполнительных производств и судебных штрафов. Это можно узнать на сайте ФССП, картотеке арбитражных дел. Чтобы ы будущем не возникало претензий и споров, нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на реализацию жилья, если продавец состоял в браке на момент его покупки. Желательно ознакомиться с брачным договором при его заключении. В нем часто прописывается право владения конкретной собственностью.
Если квартира ранее приватизировалась, необходимо проверить участие в процедуре всех проживавших в ней жильцов. Если кто-то не участвовал, то выяснить причину с целью избежания рисков предъявления прав данными лицами. Данный вопрос выясняется с помощью выписки из домовой книги и документов о приватизации. Некоторые продавцы работают по доверенности, выступая в качестве посредника. Проверить достоверность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Либо сделать это на портале https://notariat.ru/ru-ru/qr/, отсканировав QR-код нотариального документа. В итоге сервис проверит его достоверность.
Кстати, тратить время и средства на юридическую проверку документов не обязательно самому покупателю. Это может бесплатно сделать страховая компания при условии страхования титула. Он представляет собой гарантию от риска потери недвижимости после его приобретения, если прежние владельцы или иные лица оспорят договор и вернут себе жилье. В этом случае страховщик выплатит премию.
Наконец, стороны оформили договор купли-продажи. После этого необходимо выбрать оптимальный метод расчетов. Использование наличных или банковской ячейки сопряжены с рисками и неудобствами. При первом варианте есть опасение выдачи фальшивых купюр и даже ограбления. При втором тоже немало минусов. Покупателю придется также проверять подлинность денег, он и продавец не смогут воспользоваться ячейкой при проживании в разных городах. Обе стороны обязаны присутствовать при ее открытии, а продавец не может самостоятельно получить к ней доступ.
Наиболее оптимальным способом расчетов является аккредитив. Он дает гарантию продавцу получить оплату сразу после совершения сделки, а покупателю быть уверенным в том, что до получения статуса собственника его партнер денег не получит. Аккредитив открывает покупатель, перечисляет деньги — это можно сделать в онлайн-банкинге с предоставлением договора купли-продажи, где указаны название банка и реквизиты счета продавца. Он после подтверждения сделки предъявляет в банк документы, прежде всего выписку из ЕГРН. Хотя эту выписку, подтверждающую переход права собственности на жилье, может автоматически получить банк, если этот пункт прописан в договоре. В целом расчеты с помощью аккредитива можно провести как в отделении банка, так и удаленно в мобильном приложении.
При регистрации прав на жилье мошенники нередко используют поддельные документы. Согласно данным Росреестра, самыми распространенными из них являются договора купли-продажи с неуполномоченными лицами, доверенности без нотариального подтверждения, постановление судебного пристава о снятии ареста. Чтобы собственнику максимально себя обезопасить, ему необходимо подать заявление о внесении в ЕГРН записи о запрещении любых операций с недвижимостью без его личного участия.