Купить и продать квартиру или дом на вторичном рынке можно удаленно, т.е. когда стороны не взаимодействуют друг с другом и даже находятся на расстоянии. Множество продавцов недвижимости не пребывают в местах, где она расположена. Кроме того немало покупателей не могут приехать на сделку и проводят ее дистанционно. Допустим, квартира в Екатеринбурге, а собственник проживает в Москве или даже за рубежом. Если покупатель лично не в состоянии сам осмотреть объект, то это можно сделать по видеосвязи. Хотя есть вероятность сокрытия продавцом тех или иных дефектов, поэтому личный осмотр – самый лучший вариант. Кроме того онлайн-формат затрудняет юридическую проверку объекта и правового статуса продавца. Хотя через аккаунт в Госуслугах через сервис Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) любой желающий вправе заказать выписку о том, что собственник действительно является таковым, причем в единственном лице.

Разумеется, подбор и проверку квартиры со сбором документов находящийся на удалении покупатель может заказать риэлтору или доверенному лицу. Когда стороны пришли к решению о купле-продаже, они оформляют и подписывают договор. Для дистанционной регистрации сделки в Росреестре с переходом права собственности используется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для операций с недвижимостью. Бесплатно ее можно получить в приложении Госключ на Госуслугах с предоставлением данных загранпаспорта нового образца. Либо нужно посетить МФЦ или банк с паспортом гражданина РФ. Для загрузки сертификата УКЭП потребуется телефон или планшет. Также УКЭП оформляют платно в удостоверяющих центрах, получивших лицензию Минцифры с записью сертификата и ключей подписи на флэшку. После обоюдного подключения стороны обращаются в Росреестр о согласии на использование электронной подписи. Далее подписанный договор купли-продажи отправляют онлайн в данное ведомство.

Многие дистанционные операции с недвижимостью осуществляются с помощью электронных сервисов. Среди прочих – «Домклик», «Циан.Сделка», «Метр Квадратный». Перечень необходимых документов в случае покупки через эти платформы ничем не отличается от традиционного формата. Менеджеры таких сервисов после заполнения заявки клиентов помогают проверить квартиру на юридическую чистоту, оформить получение УКЭП, подготовить договор купли-продажи и другие документы, провести взаиморасчеты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Что касается оплаты, то один из вариантов — сначала покупатель переводит деньги в банк на номинальный счет электронного сервиса. Затем сотрудник сервиса отправляет документы на регистрацию в Росреестр для смены владельца недвижимости. При положительном ответе деньги автоматически направляются на банковский счет продавца. Покупатель при размещении денег на номинальном счете не может их забрать после подписания договора в случае отказа от сделки по тем или иным причинам. Ее можно приостановить, а затем он пишет заявление в «Домклик» или «Циан.Сделка» и в течение недели ему возвращают деньги.

Также дистанционную куплю-продажу квартиры или дома можно оформить посредством обращения к нотариусу или риэлтору с выдачей ему нотариальной доверенности. Сначала они проверяют юридическую чистоту и законность сделки. Далее договор купли-продажи подписывается электронными подписями и передается в Росреестр.

Плюсы удаленной сделки с недвижимостью – экономия времени покупателя и продавца, отсутствие необходимости выезжать в другой город и лично заниматься всеми делами. Тем более далеко ни все граждане разбираются в тонкостях подобных вопросов. Минусы такого формата – невозможность глазами покупателя осмотреть объект и дистанционная проверка документов. Кроме того посторонние могут незаконно завладеть электронным носителем с ключом УКЭП для подписания каких-либо документов.