В 2022 году россияне скупили в Турции рекордное количество недвижимости (более 16 300 объектов), опередив вообще всех иностранцев. Но лавочка, похоже, прикрылась. В этом году продажи упали на 36%, интерес россиян уже не так заметен.

Причин на это сразу несколько. Во-первых, 6 февраля в Турции случилась серия жутких землетрясений – жертвами стали более 50 тысяч человек. Сразу после этого события спрос на недвижимость сократился на 60%, вдвое превысив сезонный спад. Тогда же произошла переориентация рынка. Если прежде россияне выбирали в основном Стамбул, Анталью, Аланью и Бодрум, то после этого стали рассматривать районы с низкой застройкой, учитывая сейсмическую активность. В этот список входят уже менее известные города: Башакшехир, Аташехир, Каяшехир и др.

Свою лепту внесли и прошедшие выборы. Как мы знаем, победил Эрдоган, но возможная победа оппозиционера Кылычдароглу крайне напрягала потенциальных покупателей жилья. Кылычдароглу в рамках своей предвыборной кампании негативно отзывался об иностранцах и высказывался за полный запрет продажи недвижимости лицам, не являющимся гражданами Турции. Какие меры коснулись бы тех иностранцев, у которых уже есть жилье, одному турецкому богу известны, а потому народ предпочитал не рисковать и ничего не покупать до объявления результатов. Еще одной причиной, затормозившей продажи, стал рост цен на турецкую недвижимость. Часть потенциальных покупателей решила отложить приобретение до стабилизации ситуации.

Кстати, что по цифрам? Если в январе россияне купили 1557 объектов недвижимости в Турции, то в апреле только 817. Однако теперь, когда шок от землетрясений прошел и на выборах победил лояльный к иностранцам кандидат, продажи вновь могут увеличиться.

Цены же продолжают расти, чем немного отпугивают россиян – буквально за год турецкая недвижимость подорожала на 40%. Причем дорожают, в первую очередь, те места, которые предпочитают релоканты: Анталья на 187%, Стамбул на 174%, Аланья на 142%. К слову, чтобы получить турецкий «золотой паспорт» нужно купить жилье минимум за 400 тысяч долларов. Еще год назад хватило бы и 250 тысяч, но турецкое правительство ловит момент и выжимает из иностранцев максимум.

Но на одной Турции свет клином не сошелся. Россияне активно покупают недвижимость и в ОАЭ – резидентскую визу можно получить при приобретении жилья от 270 тысяч долларов. А еще стали популярны объекты в Таиланде и на Бали. Но там россияне берут чаще не для себя, а под аренду, рассматривая эти варианты в качестве инвестиций.