В стенах Верховного суда рассмотрели дело, в котором разбирались в нюансах оплаты по заключенному договору аренды. Причем три нижестоящие инстанции до этого единодушно поддержали ответчика. Однако Верховный суд с ними не согласился. По его мнению, коллеги неверно приняли за сделку под отлагательным условием юридически значимое событие. Рассмотрим подробнее.

Все началось с того, что кооператив взял в аренду имущество, которое принадлежало на праве долевой собственности двум субъектам. Одним из них была иностранная фирма. Эта компания оказалась не готова принимать оплату по сделке до тех пор, пока не встанет на учет у налоговиков и не откроет счет. Предполагалось, что этот процесс не затянется надолго. Кооператив, при обращении к нему с такой просьбой, согласился ожидать сообщения о том, что средства уже можно переводить.

Однако данное уведомление было направлено фирмой лишь после истечения года со дня заключения сделки и передачи кооперативу в аренду имущества. В своем обращении компания указала реквизиты открытого в банке счета и потребовала заплатить ей арендную плату за все время, пока кооператив пользовался имуществом, а также за оставшиеся дни текущего месяца.

Но кооператив с таким развитием событий был не согласен и оплату не внес. Первая, апелляционная и кассационная судебные инстанции поддержали данную его позицию в качестве ответчика. Они сочли, что к возникшей ситуации применяются правила об отлагательном условии. Таким условием признается обстоятельство, от наступления которого будет зависеть появление как прав, так и обязанностей по сделке. При этом наперед непонятно, произойдет оно или же нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Отлагательным условием может считаться любое возможное обстоятельство. В этом деле суды таким обстоятельством сочли постановку компании на налоговый учет.

Вместе с тем у Верховного суда сложилось иное мнение. Он посчитал, что просьбу фирмы не переводить ей средства до постановки на учет у фискалов и открытия счета нельзя считать сделкой под отлагательным условием. Направленное кооперативу уведомление компании, по мнению этого органа, больше отвечает признакам юридически значимого сообщения, которым был установлен срок уплаты денег по ранее заключенной сделке. Поэтому кооператив обязан был исполнить требование своего партнера по бизнесу.

Материал подготовлен на основании Определения Верховного суда РФ от 12.03.2024 № 305-ЭС23-22770.