Льготной ипотеке осталось недолго – она завершится уже 1 июля 2024 года. Но все ли программы завершат и что останется? А главное – выгодна ли льготная ипотека?
Итак, пока что известно, что полностью завершится программа ипотеки с господдержкой. По ней абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ может взять 6 млн кредитных рублей под 8%. Раньше лимит был выше, а процент ниже, но в правительстве решили, что хватит и этого. Купить на эти деньги можно жилье в новостройке, частный дом у застройщика по ДДУ или участок под ИЖС.
С 1 июля завершится в привычном виде и семейная ипотека. По ней под 6% дают 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти, 6 млн рублей – в остальных регионах. Но до 31 декабря 2027 года программа продолжит работать только для семей с ребенком-инвалидом.
Остальные льготные программы будут подольше: IT-ипотека до конца 2024 года, дальневосточная и арктическая – до конца 2030 года, сельская и военная – бессрочно. Что касается продления программ, то президент Владимир Путин высказался за продолжение семейной, но пока никаких реальных документов на этот счет нет. Про ипотеку с господдержкой и риторика отсутствует – вероятнее всего, ее не продлят. В Госдуме считают, что помощь всем подряд исчерпала себя и поддержка должна быть адресной.
Но можно ли считать льготную ипотеку серьезной поддержкой? Поначалу она такой и была, но после того, как обычная ипотека стала практически недоступной из-за ставок ЦБ, застройщики взвинтили цены на новостройки (напоминаем, что по льготной ипотеке вторичку купить нельзя). В итоге к концу 2023 года разрыв в стоимости вторичного и первичного рынка достиг 44%. А это значит, что главная цель программ – повысить доступность жилья для населения – не была достигнута. Если до старта льгот средний ипотечник мог приобрести 43 кв. м жилья, то теперь – только 42. При этом законодатели не могут расширить льготную ипотеку на вторичный рынок, поскольку нужно стимулировать важный для экономики сектор строительства.
Но на этом проблемы не заканчиваются. В конце января стало известно, что лимиты по льготным ипотекам исчерпаны и банки все чаще дают отказы. Однако это явление временное, в скором времени придут новые крупные транши от государства.
Куда более серьезен конфликт банков и застройщиков – банки заявили, что по льготной ипотеке им работать невыгодно и запросили у застройщиков комиссию. Застройщики, в свою очередь, переложили комиссию на конечных приобретателей. Выглядит это так: если рассматривается льготная ипотека, то стоимость лота для покупателя увеличивается на 8%. Если обычная ипотека или наличные – стоимость остается неизменной. От комиссии отказался только банк ДОМ.РФ, став оплотом льготных ипотечников.
В целом ситуация с жильем остается неблагоприятной. Несмотря на льготы, ипотечники могут позволить себе совсем небольшой метраж, хотя на вторичном рынке за аналогичную стоимость представлены куда более просторные варианты. Это значит, что как минимум идея семейной ипотеки не совсем удалась, поскольку она направлена на «расширение» с учетом новых членов семьи. А если расширение – это студия в новостройке на окраине, можно ли считать план удачным?