Москва, Петербург и Краснодар лидируют среди других российских регионов по снижению спроса на ипотечные квартиры под льготные 8%.

За половину января в Москве на льготную программу было подано почти восемь тысяч заявок, что на 36% ниже показателей прошлого года. В Петербурге зафиксирован спад на 29%, в Краснодаре — на 17%.

Напомним, что в конце 2023 года власти установили максимальную сумму кредита по общей льготной программе для Москвы, Питера и областей — не более 6 миллионов рублей. Для остальных регионов подняли сумму первоначального взноса до 30%. В итоге между крупными банками и застройщиками произошли неурядицы — кредиторы стали выдавать ипотеку с целью получения комиссионных только заемщикам от партнеров.

В других российских регионах спрос на госпрограмму кардинально не менялся. За январь незначительное снижение отмечено в Нижегородской области (минус 15,6%), Воронежской (минус 6,5%) и Челябинской (минус 2,2%). А вот в Татарстане, Тюменской и Свердловской областях число заявок наоборот возросло.

По данным экспертов, тенденции московского региона скоро появятся в десятках других областей, которые являются лидерами по числу выдачи ипотечных кредитов. Кроме Москвы, Петербурга и Краснодара сюда входят Новосибирск, Екатеринбург и Ростов-на-Дону.

Сейчас увеличивается объем сделок, проходящих по программе семейной ипотеки. Получается, что спад покупок недвижимости по льготе компенсируется сдвигом спроса в пользу семейной. На данный момент 30% квартир выдается по госпрограмме, по семейной ипотеке — 70%.

С начала года покупатели больше находятся в режиме ожидания, не торопясь оформлять ипотеку. Желающих взять льготные новостройки в период до начала 2024 года было очень мало. В основном это те, кто приобретал не единственное жилье, своим детям или для дальнейшей перепродажи.

Если застройщики вместе с банками не придут к согласию, не взваливая при этом нехватку доходов на заемщиков, интерес к ипотеке в ближайшие месяцы будет гораздо ниже прошлогодних показателей.