Загородное жилье становится более дешевым и выгодным, чем покупка квартир. Перечислим плюсы и минусы ИЖС и городской жилплощади.
Сначала немного статистики. В связи с эмиграцией из РФ состоятельных людей на рынке загородной недвижимости Подмосковья фиксируется много предложений. В том числе в районе Рублевки и Новой Риги. Более шести тысяч домов продается в Красногорске и Одинцово. Если говорить о расстоянии в 40-60 км от МКАД, то квадратный метр в загородном жилье чуть ли не вдвое ниже, чем там же квартиры – соответственно 60-70 тыс. и 100-140 тысяч рублей. Или пример Санкт- Петербурга. Новая квартира комфорт-класса 100 кв. м. стоит от 18 млн рублей. При этом каменный дом аналогичной площади с газом на восьми сотках в 30 км от центра города — 15 млн рублей. При такой ситуации все больше покупателей будут выбирать загородное жилье, особенно если на рынок ИЖС появится своя ипотека.
Только за год стоимость квадратного метра в квартирах городов-миллионников выросла в среднем на 16-20%. В итоге в Москве и Петербурге доля покупок частных домов возросла до 26%. Загородное жилье с отделкой в 140 кв. м. и участком в 20 км от МКАД реально купить или построить за 22-25 миллионов рублей. За эти деньги в Москве можно приобрести квартиру на окраине в 60 кв. м.
Давайте перечислим плюсы и минусы частного дома, в том числе постройки по собственному проекту. Мотивация противников следующая. По их мнению, такие объекты имеют низкую энергоэффективность и требуют большие затраты на их содержание. Многие начинают понимать, что площади по 1 тысячи кв. метров, по 600 не нужны. Так же как без надобности земельный участок в 60 соток – его долго обрабатывать. С наступлением осени в Подмосковье и других регионах участки превращаются в грязь, затем все застилается снегом и придется самому расчищать. Квартиры выбрать проще, потому что у застройщика есть набор планировок. А строить частный дом – это большие затраты, множество проектных решений.
Существуют поселки, где можно жить и в квартире, и в доме. Но там не хватает инфраструктуры, особенно образовательных и развлекательных учреждений для детей. Поэтому проживать за городом с детьми-школьниками сложно, их некуда водить. Либо придется постоянно довозить в город на своей машине.
Дом на природе – это здорово, скажет любой гражданин. Но выбирать нужно из личной ситуации. Где работаете, какой доход, сколько готовы тратить на обслуживание жилья, сколько авто в семье, есть ли дети до- и школьного возраста, состояние здоровья. Важное условие — доступная «скорая помощь». Работать на дом и участок своими руками придется часто, либо необходимы солидные расходы.
Кто-то обитает в более отдаленной сельской местности, в деревянной избе. Однако с убылью населения инфраструктура приходит в упадок. Учителя разбегаются, детсад работает непостоянно, часто пропадает связь и интернет-соединение.
Разумеется, сторонников загородной недвижимости не меньше. Ниже тарифы по ЖКХ, небольшой приусадебный участок привлекает любителей растениеводства. Нет соседей за стенкой и зачастую нечистоплотных управляющих компаний.
Москва, Петербург – далеко не вся Россия. Там загородный дом располагается чаще всего далеко от работы и стоит дорого для большинства населения. При этом в провинции ИЖС часто выходит дешевле квартиры площадью до 100-120 кв. м. Любой город, даже миллионник (кроме двух столиц), имеет частный сектор в центре или, как минимум, в черте. Многие живут в своих домах: до работы 20-30 минут на машине, парковка у себя во дворе, зона барбекю, веранда, потолки от трех метров, отсутствие шума от соседей. Грязь во дворе решают брусчатка, качественное благоустройство и вертикальная планировка.
Главная проблема как аренды, так и покупки готового дома – недостаточно предложений. Либо совсем старые объекты, либо дворцы из 1990-х гг. Собственно, дефицит нормальных предложений на рынке — одна из основных причин, почему люди сами ввязываются в стройку.