Получив квартиру в наследство, новый собственник может распоряжаться ей, как захочет. При этом часто человек не знает, что делать с неожиданно появившейся у него недвижимостью. Поэтому первая мысль – продать имущество. Однако при данном сценарии продавцу недвижимости придется переплатить налоги. Всё дело в особенностях обложения НДФЛ вырученных от продажи такой квартиры средств. Ведь полученные финансы считаются доходами гражданина и облагаются обязательным платежом в бюджет по ставке 13 процентов.

Но здесь есть важный нюанс. Законом предусмотрен минимальный срок владения имуществом. Когда он истекает, то при продаже вообще не придется уплачивать подоходный налог. Для унаследованной квартиры данный период составляет три года.

То есть у человека, получившего в наследство недвижимость, есть выбор. Он может продать ее сразу, как только будут готовы все документы и заплатить 13 процентов от полученных по договору денег. Или может подождать три года с момента вступления в наследство, поскольку именно с этого времени он считается собственником имущества.

Если же квартиру решено продать до того, как истечет минимальный срок владения и освобождения от НДФЛ не будет, можно использовать право на налоговый вычет. И здесь тоже есть несколько вариантов. Полученный доход разрешено уменьшить на сумму фактически затраченных при приобретении объекта средств. Но их придется документально подтвердить. Если же документов нет или не хочется их собирать, то выход всё равно есть. Можно уменьшить свою выручку от продажи недвижимости на один миллион рублей, ничего не подтверждая.

Покупатели побаиваются квартир, перешедших к продавцу по наследству. Они опасаются, что могут появиться другие наследники, заявив свои права на недвижимость. И в этой ситуации более долгий срок владения квартирой будет на руку собственнику. Но в любом случае, нужно сделать сделку максимально прозрачной, чтобы не оттолкнуть потенциальных покупателей, предоставив им, по возможности всю историю квартиры. Для этого можно предварительно собрать пакет документов, включающий выписку из ЕГРН, экспликацию, поэтажный план, выписку из домовой книги, справку об отсутствии долгов по квартире.