Покупка недвижимости является одной из крупных и ответственных инвестиций. Но к сожалению, существует риск наткнуться на мошенников и потерять свои сбережения. По статистическим данным Генеральной прокуратуры РФ за 2022 год доля преступлений в сфере недвижимости составила более 17% от всех зарегистрированных в стране. Следует помнить, что мошеннические схемы постоянно совершенствуются, чтобы не стать жертвой преступления при покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно следовать определенному алгоритму действий.

Присмотритесь к продавцу

 Сначала стоит обратить внимание на продавцов, если это пожилые люди либо люди, имеющие психические отклонения или ведущие асоциальный образ жизни, то возможно, у них есть родственники, которые претендуют на имущество. В таком случае они могут оспорить сделку, утверждая, что продавец был в невменяемом состоянии и не осознавал значения своих действий при подписании договора купли-продажи.

Важно проверить, кто еще имеет право на жилплощадь. Несовершеннолетние дети, супруги, лица, считающиеся пропавшими без вести или находящиеся в местах лишения свободы могут в любой момент оспорить сделку в суде. Необходимо убедиться, что продавец является непосредственным владельцем квартиры, она не принадлежит государству, частной компании или другим членам семьи, которые могут не дать согласие на продажу.

Существует риск остаться без купленной квартиры, если вы приобрели жилье по заниженной, нерыночной стоимости, так как в последствии может выясниться, что из-за плохого материального положения и накопившихся долгов продавец инициировал процедуру своего банкротства, тогда сделка может быть оспорена.

Проверьте документы

 Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на недвижимость. Если собственность принадлежит владельцу на основании судебного решения, а не договора купли-продажи, необходимо обратиться в суд для просмотра оригинала документа. Мошенники могут фальсифицировать такие документы и, после перевода денег, потребовать вернуть свою собственность обратно, поскольку по закону сделка будет недействительна.

Проверить наличие залога или ареста на недвижимость можно посредством Единого реестра залогов недвижимости РФ на официальном сайте. Для определения лиц, имеющих права на имущество, следует заказать выписку из ЕГРН. Информация об использовании средств материнского капитала при покупке квартиры, как показывает практика, в выписке указывается не всегда. Если вовремя не узнать об этом, можно столкнуться с судебными проблемами, когда выросшие дети обнаружат, что были лишены своих прав. Продавец обязан предоставить справку от органа опеки и попечительства о согласии на такую сделку. Если есть подозрения, что квартира была куплена с использованием материнского капитала, запросите у ее владельца справку из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Проверить наличие задолженностей продавца можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Также обратите внимание на наличие судебных решений в отношении собственника через сайт районного суда по месту его жительства или, если он является  индивидуальным предпринимателем, через картотеку арбитражных дел. А удостовериться в личности владельца недвижимости можно проверив его паспорт на сайте МВД.

Необходимо быть бдительным, когда продажей квартиры занимается представитель собственника. Если доверенность откажется недействительной, сделка не будет иметь юридической силы. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Подозрительные условия

Проявляя внимательность при выборе, особенно настороженно следует отнестись к следующим моментам:

• Частая перемена собственников. За этими махинациями может скрываться схема с признанием какой-либо из сделок недействительной, после чего все последующие также будут недействительны.
• Требование задатка. В отличие от аванса, задаток, при отказе от покупки жилья, не возвращается.
• «Ошибка» в адресе. Мошенники могут показать хорошую квартиру с красивым ремонтом, но после покупки выяснится, что по документам продана нерентабельная квартира в соседнем доме.