В России ежегодно возбуждается более 6,5 тысяч уголовных дел по фактам мошенничества на рынке недвижимости. Реальные цифры скорее всего выше, так как ни все случаи попадают в поле зрения правоохранительных органов.
Чаще всего сообщается о недобросовестных сделках при купле-продаже имущества, где страдает покупатель. Однако в этой сфере распространены и иные схемы. Это продажа квартиры по поддельной или полученной обманом доверенности. Также без ведома владельца, но с данными о нём мошенники могут зарегистрировать покупку жилья в Росреестре. Иногда они прикидываются родственниками, оспаривая с другими право на наследство. Или порою представляются сотрудниками МВД, ФСБ и просят жертву продать имущество, чтобы якобы спасти его от неких преступников. Для всех этих целей могут использоваться сведения из Росреестра, копии паспортов собственников, ИНН и СНИЛС.
Во внимание мошенников чаще всего попадают квартиры, где проживают пожилые и одинокие люди. У них либо нет родственников, либо они не поддерживают с ними отношений. Также к таковым категориям относятся люди, ведущие маргинальный образ жизни. Кроме того потенциальных аферистов привлекают длительно пустующее жильё или с большими коммунальными долгами. С другой стороны, жертвами могут стать весьма богатые и известные люди. Например, певица Лариса Долина. В прошлом году злоумышленники под видом силовиков сообщили ей о задержании женщины, якобы пытавшейся оформить кредит под залог квартиры певицы. Чтобы этого ни случилось, её попросили продать недвижимость и перевести деньги на указанный, «безопасный» счёт. Сумма составила 112 млн рублей. Вскоре Долиной снова позвонили и сказали, что неизвестные пытаются взять кредит под залог её загородного дома. Для его сохранения женщину попросили взять кредит в банке, но к счастью, никто ей его не выдал. Как видим, дорогая недвижимость в значительной степени привлекает мошенников.
Утрата паспорта и несвоевременное его восстановление также может обернуться плачевно. Одна женщина потеряла главный личный документ и уехала на дачу. Она решила снова оформить паспорт лишь спустя два месяца. Когда же стала открывать дверь квартиры, то ключ не подошёл. Оказалось, что неизвестные нашли утерянный паспорт, переклеили фотографию и быстро продали объект по цене ниже рыночной. Сделку оформили у нотариуса, который не обязан проверять достоверность подписей сторон. Другая история касается подделки документов и кибермошенничества. Один мужчина некоторое время находился за границей. По наводке злоумышленники выяснили наличие у него в РФ двух пустующих квартир. После этого им удалось взломать личный кабинет мужчины на Госуслугах, получить сведения, они подделали его паспорт и доверенность от его имени на одного из участников преступной группы. Далее обе квартиры продали, но сделки удалось оспорить и признать незаконными.
Чтобы собственнику недвижимости максимально обезопасить себя от аферистов, следует руководствоваться следующими правилами. Первое – установить запрет на любые сделки без личного присутствия. Это особенно актуально для арендодателей; имеющих жильё в других городах; опекунов над одиноко проживающими, ограниченно дееспособными лицами и несовершеннолетними. Чтобы внести в ЕГРН запись о запрете, нужно подать заявление через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги. Кроме того желательно подключить уведомления от Росреестра. Если ему поступят документы на вашу собственность, он оповестит по электронной почте. Доверенность можно проверить у заверившего их нотариуса. Если гражданин обнаружит, что его собственностью незаконно завладели иные лица, то необходимо подать заявление в полицию и суд. Следствие проведёт экспертизу документов по сделке и подписей. Суд при подтверждении факта мошенничества признает договор недействительным. В период расследования и судебного разбирательства нужно известить Росреестр о запрете на любые дальнейшие сделки со своей недвижимостью.