Единственное жилье по закону защищено исполнительским иммунитетом. Однако суды вполне могут его снять, если жилплощадь была получена со злоупотреблением правом – в обход закона или с причинением вреда.

Представим ряд примеров, при которых должника можно лишить собственности. Первый – единственное жилье вправе изъять, если оно приобретено на средства кредиторов и включено в конкурсную массу. Так, один должник не выплатил почти 3 миллиона рублей. Зато он построил дом стоимостью почти 5 миллионов и оформил его на несовершеннолетнего ребенка, прописав там его и жену. Разумеется, договор дарения годовой давности был оспорен при процедуре банкротства. Ведь дом появился благодаря кредитам, которые мужчина не вернул. Примечательно, что почти все суды встали на сторону должника, ибо кредиторам не удалось доказать, что единственное жилье было возведено на деньги банков. Однако Верховный суд отменил на дом исполнительский иммунитет.

Второй вариант – единственное жилье оказывается вторым и даже третьим. Гражданин понимает, что самостоятельно долги не погасит и придется расплачиваться с кредиторами. До процедуры банкротства он может фиктивно развестись, оформив квартиру на супругу. Или просто переписать на любого родственника, иногда через договор дарения. Разумеется, подобные сделки оспариваются и приравниваются к мнимым. Ну а имущество забирают на торги. Супруга или родственники могут сколько угодно судиться за жилье как на совместно нажитое. Но скрыть злоупотребление правом в данном случае невозможно, как и уберечь от взыскания.

Еще один пример непризнания единственного жилья – фиктивная в нем регистрация. За несколько месяцев до банкротства должник может выписаться из одной квартиры и прописаться в другой, сделав его единственным. При этом он фактически в ней не проживает, электричество, газ и вода в ней не расходуются.

Наконец, жилье, отнесенное к статусу роскошного, также могут не признать единственным. Его выставят на торги, а взамен должнику купят скромную жилплощадь в аналогичном районе по нормам социального найма. Кстати, если в данном случае замещающее жилье должны выдать, то в примерах о злоупотреблении правом такая новелла не прописана. Чтобы сохранить единственное роскошное имущество, должник может доказать, что жилая площадь существенно меньше общей. Также желательно прописать у себя родственников, но задолго до банкротства.

Если должник не пытается прятать свое жилье, на него не будет распространяться изъятие. Например, если он прописан в нем и при этом подарил родственнику. Также можно сохранить собственность, если вы прописаны в ином месте. Это никак не влияет на исполнительский иммунитет.

Как будущему банкроту сохранить единственное жилье и не вызвать подозрений у финансового управляющего и кредиторов. Прежде всего, не следует экстренно в нем регистрироваться и прописывать родных. Если уж сделали это, то реально живите там, расходуйте коммунальные ресурсы, получайте почту, общайтесь с соседями. Не надо в срочном порядке дарить кому-либо. Если кредиторы заявят, что на невозвращенные деньги вы купили себе жилье, то с документами опровергните их доводы. Здесь пригодятся справки о доходах, чеки на прошлые крупные покупки, выписки со счетов.

Кстати, не следует думать, что за пределами трех лет до процедуры банкротства можно совершать любые сделки по отчуждению имущества или фиктивно регистрироваться. Разные договоры дарения будут оспариватьcя и признаватьcя недействительными. Подобного рода прецеденты уже есть.