Президент подписал закон, который разрешает реализовывать заложенное по ипотеке имущество, но только при одном условии — деньги не должны направляться на коммерческую деятельность.

Сейчас при продаже подобной недвижимости возникает много трудностей, чаще ее можно выставить только на торги, но не факт, что покупатель найдется достаточно быстро. И здесь есть свой минус — стоимость квадратных метров обычно небольшая.

А вот новый закон дает заемщикам право на самостоятельную реализацию ипотечного имущества, даже если возникли просрочки в платежах. Важно, чтобы квартира на момент продажи не подлежала взысканию. Сначала необходимо заполнить заявление, где прописаны обязательства заемщика погасить долг по ипотеке от вырученной суммы. Эти деньги нельзя направлять на иные цели, например, в собственный бизнес.

В течение десяти дней с подачи заявления банк направит ответ. В случае одобрения, в документе будет прописан остаток задолженности, который рассчитывают на дату окончания срока продажи недвижимости, а также перечень расчетов и данные счета банка для зачисления средств.

Будут зафиксированы даты начала и окончания планируемой сделки. На весь этот процесс, вместе с госрегистрацией перехода прав собственности и полным погашением кредита, дается четыре месяца. По обоюдному согласию сторон срок можно изменять с перерасчетом задолженности.

Как только банк получил от клиента заявление, он не сможет инициировать взыскание ни в судебном, ни в ином порядке. Взыскание возможно лишь при условии, если заемщику не разрешили продавать квартиру, если он не успел сделать это в установленный срок или передумал.

По закону, кредитор может подписать с клиентом согласие о помощи в реализации имущества за отдельную доплату, но эта услуга не обязательна. Разницу в цене продажи и погашении долга банк обязан вернуть, включая все дополнительные расходы.