Шантаж покупателя или продавца – нередкое явление, когда за сутки-двое или даже в день оформления сделки одна из сторон оглашает об изменении условий. Чаще всего это касается стоимости объекта недвижимости. Например, продавец заявляет о том, что передумал о ранней договоренности и квартира будет стоить на 500 тысяч рублей дороже. Либо покупатель требует жилье на 200...
За год цены на аренду жилья в РФ ощутимо выросли – до 53%. Однако подорожали не все регионы. Где же цены остаются приемлемыми? В среднем по России аренда однушки или двушки подорожали на 22%, достигнув 21 тысячи рублей. За трешку просят 34 тысячи рублей (+15%). Теперь к лидерам роста цен – как ни странно, это...
Элитное жилье в российском Сочи по стоимости просто бьет все рекорды по сравнению с ОАЭ и тем же Лондоном. Квадратный метр в таких домах оценивают примерно в 2 миллиона рублей. Средняя цена подобной квартиры — почти 270 миллионов. При этом покупатели элитной недвижимости не торопятся раскошеливаться, а риелторы только успевают бороться с липовыми объявлениями. Но...
Застройщики и брокерские (риэлторские) агентства нередко пиарят закрытый предстарт продаж, заявляют о существенных скидках, эксклюзивности, супервыгодных предложениях. Подобными способами они нагоняют ажиотаж, чтобы побыстрее и якобы дешевле продать квартиры. В итоге собирают предоплату, а затем меняют договоры с дольщиками на невыгодных условиях. В качестве примера возьмем рекламу в Москве будущего дома с квартирами бизнес-класса от...
Получив квартиру в наследство, новый собственник может распоряжаться ей, как захочет. При этом часто человек не знает, что делать с неожиданно появившейся у него недвижимостью. Поэтому первая мысль – продать имущество. Однако при данном сценарии продавцу недвижимости придется переплатить налоги. Всё дело в особенностях обложения НДФЛ вырученных от продажи такой квартиры средств. Ведь полученные финансы...
Можно ли доверять на «все сто» при покупке машины не в «сером» автосалоне, а у официалов? Покупателю нельзя терять бдительность даже в этом случае. Конечно, дилеры следят за своей репутацией и не занимаются откровенным криминалом. Здесь, как правило, заключаются юридически чистые сделки. Однако и у них есть определенных схемы, направленные на увеличение собственной прибыли. Клиент...
Если раньше Минфин выпускал постановления о расширении льготной ипотеки и снижении процентов, то теперь времена изменились. В декабрьском документе гайки все сильнее закручиваются. Льготная ипотека – всё? Нет, льготная ипотека еще поживет, но условия ее станут гораздо более жесткими. Во-первых, первоначальный взнос планируют поднять с 20% до 30%. Есть и неприятный момент для жителей Москвы,...
Выделим несколько составляющих успешной продажи недвижимости, зависящих от владельца (его представителя). Первое, разумеется, это цена. Она должна соответствовать рынку. Большинство собственников открывают объявления и сравнивают типовые объекты — взгляд чаще всего падает на более привлекательные и дорогостоящие. Если они, допустим, выставляются за 12 миллионов рублей, то наш продавец – за 11 миллионов. Однако он не...
За 2023 год цены взлетели по всему миру – в среднем на 7,5%. Жить стало дороже. Но несмотря на то, что россияне ощутимо обеднели (ощутимее многих), остались еще уголки на планете, где можно чувствовать себя королем. Но начнем с самых дорогих мест в мире. По итогам года лидером по заоблачным ценам стал Сингапур (уже девятый...
При приобретении вторичного жилья существует немало рисков, которые покупатель учитывает не в полном объеме. Прежде всего, ему необходимо удостовериться, что объект действительно принадлежит конкретному продавцу. Для этого его можно попросить раскрыть сведения в ЕГРН с ФИО собственника или запросить эту выписку у нотариуса. Он затребует договор купли-продажи недвижимости или другой обосновывающий документ. Далее – важно...