С 1 марта в России закрыли некоторые сведения Единого государственного реестра недвижимости для посторонних.

Кого закон не относит к числу посторонних?

— супругов владельцев недвижимости;
— совладельцев;
— арендаторов и арендодателей;
— обладателей частного или публичного сервитута;
— наследников;
— собственников, чей объект стоит на чужой земле;
— залогодержателей;
— кадастровых инженеров;
— представителей государственных учреждений;
— собственников смежных участков.

Может ли собственник открыть сведения для всех? Да, такая возможность предусмотрена в законе. Для этого необходимо подать заявление в письменной или электронной форме в Росреестр.

Если собственник не открыл сведения для остальных, то что делать?

Либо просить предоставить выписку из ЕГРН самостоятельно (но есть вероятность нарваться на подлог), либо обратиться к нотариусу.

Отметим, что всякому желающему с улицы сотрудники федеральной нотариальной палаты выдавать выписки не будут. Свою просьбу надо аргументировать, предъявив сопряженные документы (договор купли-продажи, залога, аренды, кредита или предварительный договор, также принимаются акты / справки о ЧП, выписки из домовой книги и исполнительные листы).

При этом сами нотариусы подобные корректировки законодательства, по данным «Актион право», воспринимают своеобразно: 25% ищут отдельного сотрудника, который будет этим заниматься, 43% признались, что не готовились к изменениям, 12% — направили запросы в нотариальную палату, ждут теперь разъяснений.

Как не нарваться на мошенников при ДКП недвижимости?

1. Совершайте сделки через нотариусов. Их работа оплачивается отдельно (за составление контракта потребуют около 50-100 тысяч рублей), но если что-то пойдет не так при заключении договора, то нотариусы отвечают всем своим имуществом.

2. Не стесняйтесь пользоваться услугой «Страхование титула» (это когда банк на основе представленной продавцом документации юридически защищает чистоту перехода права собственности в течение от года до 10 лет).

3. Проверяйте правоустанавливающие документы, не стесняйтесь «пробивать» собственника по базам данных судов. Для этого используйте либо официальный ресурс ГАС «Правосудие», либо судебныерешения.рф, либо sudact.ru. Если увидите контрагента в списке постоянно-оспаривающих, то от сделку с ним проводить не стоит.

4. Не покупайте недвижимость, сроки обладания которой менее трех лет.

5. Если недвига перешла к собственнику по наследованию, договорам ренты, мены, то лучше от контрактов с такими объектами держаться подальше: проследить все хитросплетения в отношениях «дочери – матери – сыновья – жены и другие лица», к сожалению, крайне сложно.