Элитное жилье в российском Сочи по стоимости просто бьет все рекорды по сравнению с ОАЭ и тем же Лондоном. Квадратный метр в таких домах оценивают примерно в 2 миллиона рублей. Средняя цена подобной квартиры — почти 270 миллионов. При этом покупатели элитной недвижимости не торопятся раскошеливаться, а риелторы только успевают бороться с липовыми объявлениями. Но спрос при этом не падает.
К примеру, в Москве элитное жилье дорожает быстро, а продажи остаются на самом высоком уровне. А вот с курортным городом пока не все так гладко — здесь мало конкуренции, завышенные цены и нехватка предложений. Ну и важный показатель — качество бизнес-жилья заметно уступает московским, имеются проблемы с коммуникациями и парковками.
Эксперты отмечают, что отсутствие предложений на рынке элитной недвижимости удерживает высокий спрос у покупателей и падение конкуренции между девелоперами. Требованиям такого жилья отвечают не все ЖК, а цены за квадратные метры продолжают расти. Снижение продаж связано с нехваткой предложения, людям просто не из чего выбирать. На первичном рынке сейчас продаются дома только в четырех объектах и особой динамики к повышению там не наблюдается.
Напомним, что в Сочи с 2021 года временно запретили строить дома. По этой причине в городе мало новостроек и большой спрос вне бизнес-сектора. По состоянию на этот декабрь, выставлялось на продажу порядка 6800 новых квартир, год назад — 11 000. Новостройки также продолжают дорожать. Годом ранее квадратный метр стоил 400 000 рублей, сейчас около 520 000 рублей. Если жилье очень качественное и находится не в горах, то цены за метр начинаются с 660 000 рублей.
В условиях нехватки жилых сочинских новостроек застройщики активно продают апарт-отели с готовым с гостиничным сервисом. Объем этого рынка примерно 3200 лотов в работающих комплексах, 10 400 лотов в строящихся, на продажу выставлено 3300 лотов.
Самые простые апартаменты стоят от 12 миллионов, элитные — больше 40 миллионов. Апарт-гостиницы с сервисом в центре города (стоимостью около 18 миллионов рублей) в сезон при почти полной загрузке приносят в месяц около 140 миллионов прибыли.