Ранее физлица могли составить обычный договор дарения квартиры или дома и зарегистрировать его в МФЦ или через Госуслуги. Однако только в 2024 году в этой сфере ущерб от мошенничества превысил 3 млрд рублей, что почти на четверть процентов больше уровня 2023 года. Чаще всего аферисты заключали мнимый договор с умершим владельцем объекта. Фактически, речь шла о злоупотреблении правом со стороны одаряемого, не являвшемся близким родственником или вообще родственником в отношении дарителя.

C января безвозмездно передать объекты недвижимости возможно только при содействии нотариуса. Ранее он также регистрировал такие сделки, но только если даритель являлся несовершеннолетним, был признан недееспособным или речь шла об отдельных долях в квартире или доме. Предполагается, что новая мера сократит число мошеннических схем на рынке, освободит стороны от лишней работы и прямого взаимодействия с Росреестром.

По этапам сначала собственник заверяет или составляет договор у нотариуса. Последний запросит профильную информацию, проверит права на недвижимость и наличие обременений, направит документы в Росреестр. Для нотариуса заверение таких соглашений является дополнительным доходом — 0,5% от прописанной суммы, но не более 20 тысяч рублей. В Москве и других крупных городах эти расходы могут достигать 10 тысяч рублей. Также собственнику нужно заплатить госпошлину – 4 тысячи рублей при кадастровой стоимости объекта до 20 млн рублей. Если она выше, то 0,02% от цены.

Если договор дарения подписывается между не близкими родственниками, то получатель должен оплатить НДФЛ. 13% при стоимости объекта до 2,4 млн рублей и 15% — свыше этой суммы. При совершении сделки между близким родственниками (супруг(а), родители, дети, бабушка и дедушка, внуки, брат, сестра) налог не платится. Но если кто-то из них соберётся продавать полученный объект раньше, чем через три года с момента его получения, ему придётся подавать декларацию о доходах. При реализации недвижимости он вправе уменьшить сумму, с которой придется платить налог, на 1 млн рублей.

Указанный договор может быть оспорен и признан недействительным. Например, в ситуации банкротства должника, который до начала процедуры безвозмездно переоформил недвижимость на родственника. Или если дарителем будет признан гражданин, признанный психически недееспособным на основании судебно-психиатрической экспертизы. Также возможна отмена при доказательстве угрозы жизни, здоровья или насилии в отношении дарителя. В документе он вправе указать пункт, по которому в случае смерти одаряемого недвижимость возвращается обратно.

Имущество, полученное по дарению, является единоличным владением. В отличие от других способов передачи имущества здесь нельзя разделить жильё или земельный участок при разводе между супругами или ссоре родственников.

Близким к дарению является договор завещания. Но в этом случае имущество передаётся указанному лицу после смерти наследодателя. Расходы наследников – близких родственников – составят 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей, а для остальных – 0,6%. Хотя это может сделать и наследодатель. НДФЛ ни при каких условиях не платится. Оспорить завещание также можно: например, при подделанной подписи или собственник при оформлении документа находился в психически неадекватном состоянии. Завещание как способ получить дорогостоящее имущество подходит для легализации неучтённых доходов. Например, после смерти близкого родственника при оформлении наследства вы случайно нашли в тумбочке 15 миллионов рублей. Включив сумму в наследственную массу и уплатив небольшую госпошлину, можно по закону легализовать свои доходы.