Со следующего года договор дарения станет невыгодным в плане передачи прав собственности на недвижимость, если дело не касается близких родственников. В июле президентом был подписан закон, затрагивающий поправки к Налоговому кодексу. Так, доходы начнут облагаться по прогрессивной шкале, это отразится и на сделках передачи недвижимости по договору дарения. Сейчас от кадастровой стоимости жилья НДФЛ составляет 13%.
С 2025 года ставки поменяются: 13% — для квартир ценою до 2,4 миллиона включительно; 15% — если эта сумма больше. Например, тетя подарила племяннице жилье за 5 миллионов. Налоговая сумма здесь следующая: 312 тысяч рублей (13%) плюс 390 тысяч (15% от оставшейся части суммы квартиры в 2,6 миллиона), итого 702 тысячи рублей.
Эти налоги будут взиматься лишь при одном условии — если сделка совершается родственниками, которые не считаются близкими. При договоре дарения на близких (братья, сестры, супруги, родители, дети, внуки, дедушки и бабушки) платить налог не нужно.
Повысить расходы при дарении может и введение обязательного заверения от нотариуса. Данный проект закона сейчас находится на рассмотрении в Думе. В документе говорится о необходимости разделить процедуру дарения недвижимости между близкими и дальними родственниками. В первом случае сделки не вызывают подозрений, ведь зачастую родители дарят своим детям квартиры. Но когда речь идет о сделках между дальней родней, то там бывает не все чисто. Как считают депутаты, часто дарителей могут обмануть или ввести в заблуждение. Особенно если это касается одиноких, пожилых, больных или людей с зависимостями.
Минусом является упрощенный вариант регистрации договора дарения через МФЦ, что способствует различным махинациям, когда собственник отдает квартиру малознакомому человеку. Поэтому обязательное заверение у нотариуса сможет обезопасить доверчивых владельцев квартир.
В случае принятия законопроекта кроме повышенного налога появятся дополнительные траты на оформление. Госпошлина — 0,5% от суммы договора, но не больше 20 тысяч рублей; региональный тариф — порядка 5,5 тысяч за один объект.