Прошедший 2024 год привнёс серьёзные перемены на рынке жилья — завершилась программа льготной ипотеки, а условия по выдаче семейной и IT-ипотеки ужесточили, поэтому многие россияне были вынуждены отложить покупку квартиры. Ключевым событием стало повышение ЦБ ставки до 21%. Все эти факторы сформировали ряд новых тенденций.

Новый 2025 станет непростым как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. Экономическая обстановка в стране будет напрямую зависеть от действий Центробанка. По прогнозам экспертов, повышенная ставка сохранит свои позиции в течение всего года. Из-за этого ипотека станет просто не по карману обычным гражданам.

Также продолжится снижение объёмов выданного ипотечного жилья, а рынок рискует столкнуться с отсутствием спроса. Из-за этого застройщики могут сокращать число строительных объектов. Запланированные к запуску во второй половине года проекты могут перенести на более длительный срок. Это не коснется ЖК, которые готовят к сдаче в первом полугодии, поскольку расходы по ним уже понесены.

На фоне высоких ставок застройщики могут предлагать клиентам скидку или альтернативу для приобретения жилья в виде рассрочки. Кстати, большая часть таких сделок оформляется через наличные. При рассрочке можно купить квартиру с первым взносом, как по ипотеке. Если ставка понижается, можно рефинансировать кредит или перейти на ипотечные условия. В следующем году не стоит ждать понижения стоимости на новостройки, поскольку продолжат расти в цене стройматериалы, себестоимость и оплата работникам.

По сравнению с 2023 годом, выдача ипотеки в 2024 сократилась вдвое. Банки начали повышать первоначальный взнос с 20% до 40-50%, многим россиянам стало просто негде взять такую сумму.

Завышенная кредитная ставка сказывается на расходах производителей. За год стоимость строительных работ выросла на 23%, содержание застройщика на 26%, затраты на кредитное обслуживание почти на 60%. Все эти пункты диктуют конечную стоимость первичного жилья.