Минэкономики подготовило поправки к закону «О несостоятельности», касающиеся банкротов с ипотечными квартирами. Предложено изменить правила по погашению задолженностей за счет такого жилья, если оно является единственным.

Квартира будет продаваться, с вырученных средств необходимо будет полностью погасить долг за ипотеку. Оставшиеся деньги не будут направлять на погашение других задолженностей, их передадут банкроту, чтобы он смог снять или приобрести другую жилплощадь. Если окажется, что человек выплачивал ипотеку за счет других кредитов, то сумму возврата уменьшат. Власти уверены, что новые правила защитят россиян от бедственного положения.

Ранее КС предписал изменить пункты в законе о банкротстве, поэтому у граждан появятся гарантии защиты их конституционных прав на жилье. Закон также выделит приоритет банка-залогодержателя на погашение своих требований. Единственный минус в том, что другие кредиторы начнут более тщательно проверять платежеспособность клиентов, что скажется на доступности займов.

Эксперты уверены, что новые меры кардинально ничего не изменят, однако смогут помочь сотням россиян. Много лет банки выдавали ипотеку с небольшим первоначальным взносом в размере 10%, но продолжают оформлять одновременно ипотечный и потребительский кредит на этот взнос. В ситуации с банкротством выставляемая на торги квартира стоит примерно столько же, как при покупке. Взнос был минимальный, а ежемесячный платеж по кредиту шел на погашение процентов, поэтому сумма долга заметно не снизилась. Получается, что от продажи ипотечного жилья может не остаться лишних денег.

Напомним, что заемщик может подать на банкротство, имея долги от 500 тысяч рублей и при просрочке на три и более месяцев. За прошлый год в стране было зафиксировано порядка 6 миллионов активных ипотечных договоров. При этом около 80% из них — это единственное жилье. Получается, что почти 5 миллионов граждан нуждаются в подобных защитных мерах.