Среди сделок по недвижимости до сих пор существует обмен, при котором порой не требуется доплата, если участников всё устраивает. Рассмотрим самые важные моменты.

Есть два вида сделок по обмену: равноценное жильё по всем параметрам и цене либо одна из квартир с более низкой стоимостью. Во втором случае придётся внести оговоренную сумму. Стороны составляют договор мены, а затем регистрируют в Росреестре право собственности. Если одна из квартир поделена на доли, договор заверяют у нотариуса. Когда доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, нужно получить разрешение от опеки.

Сделки без доплаты безопасны, только есть один минус — поиски похожего жилья и района могут затянуться на длительный срок.

Сделка с доплатой осуществляется аналогично, но здесь больше плюсов — улучшение жилищных условий, сам процесс гораздо проще, чем та же купле-продажа. Из минусов — трудности в поиске квартиры. Как правило, владельцев не всегда устраивают варианты, на которые они готовы поменять свою недвижимость. С юридической стороны также возникают сложности, такие сделки крайне редкие и многие специалисты не берутся за них.

Существует и обмен по trade-in среди новостроек — старую квартиру оценивает застройщик, после выкупает её. Собственники доплачивают определённую сумму, чтобы в дальнейшем переехать в новостройку. Застройщик может предложить скидку до 2%.

Многие россияне живут в муниципальных квартирах, которые нельзя продать, подарить или передать в наследство. А вот обменять такое жильё можно, но только на аналогичное — в одном регионе или разных городах. Приватизированная недвижимость в таких сделках не участвует. Обмен оформляется в местной администрации или жилищном департаменте после согласия всех членов семьи.

Если по квартире ещё не выплачена ипотека, её тоже можно обменять. Поскольку такое жильё является залогом по кредитному договору, то обмен должен быть равноценным или большим по стоимости. Согласие на сделку даёт банк, как правило, после погашения основной части долга.