Долевые квартиры очень часто фигурируют в различных судебных разбирательствах. Самый проблемный вопрос — очень маленькие доли, не позволяющие собственникам в них жить.
В одном из таких дел разбирались суды. Трехкомнатная квартира была поделена на разные доли между мужем, женой и дочерью. А вот самая ее малая часть (1/9) по завещанию матери перешла другой родственнице. Она там не проживала и никак не участвовала в оплате коммунальных услуг, но предложила семье выкупить ее часть почти за 374 тысячи рублей. В случае отказа обещала обратиться в суд. Собственники оценили стоимость этой доли по рынку в 187 тысяч рублей. По итогу женщина отказалась продавать свою долю, а жильцы обратились в районный суд.
В иске были выставлены требования о взыскании рыночной стоимости доли, прекращении права собственности родственницы и признании каждого владельцем своей части жилплощади. Суд отказал, аргументировав тем, что нет оснований признавать сумму доли незначительной. Апелляция поддержала инстанцию.
ВС занял иную позицию, заявив о принудительном выкупе и применении статьи 252 ГК РФ. В сторону апелляции были сделаны замечания о неполном изучении таких вопросов, как право родственницы проживать в квартире без нарушений прав собственников с наибольшими долями. А также о возможности выделить ей отдельную комнату. Не была уточнена и стоимость 1/9 доли, чтобы понять, адекватны ли возражения родственницы по этому вопросу.
Согласно статьи 252 ГК о разделе имущества в долях, собственники могут поделить квартиру по согласию сторон или в судебном порядке в спорной ситуации.
Когда момент с выделением доли одного из жильцов не предусмотрен законом или идет общему имуществу в ущерб, собственник может рассчитывать на выплату стоимости его части, либо на получение компенсации. По этой статье можно лишить члена общей собственности его части жилплощади принудительно, но с выплатой. К примеру, когда доля незначительна и выделить ее для проживания невозможно. Именно такой нормы придерживался ВС в своем определении №31-КГ16-3. Дело направили на новое рассмотрение.