Большинство россиян владеют долями в квартире, но не знают тонкостей о том, как правильно их разделять. Иногда дело может дойти до суда.

Есть два вида владения — общая долевая и совместная собственности. В первом случае каждый имеет конкретную долю, которая может быть равной или нет. Долю можно предложить приобрести другим жильцам квартиры, а в случае отказа — обычным покупателям.

Во втором случае собственник не один, у всех равные доли, которые не определены, но продать свою часть без согласия остальных нельзя. Приобретенная в браке недвижимость является совместной, даже если оформлена на одного из супругов.

Доли разделяются по соглашению или по суду. Что необходимо сделать для начала:

— определить, равными или разными долями собираются владеть жильцы;

— оформить в письменном виде разделительный акт с подписями каждого владельца;

— при разводе заверить соглашение должен нотариус;

— необходимо подать соглашения в Росреестр. Величина долей позже отразится в ЕГРН;

— получение выписки из ЕГРН.

Важно не путать соглашение о разделении долей от права пользования жильем. Во втором варианте можно прийти к договоренностям о том, какой частью недвижимости будет пользоваться каждый.

Если владельцы не договорились, то доли выделяются после суда.

— в суд подается заявление о разделе совместной собственности;

— также передаются документы о правах на квартиру, иногда суд может запросить подтверждение о семейном положении;

— после решения суда документы подаются в Росреестр.

Единственный минус, что судебный процесс по таким делам затягивается надолго и обходится дорого.