При продаже долевой собственности важно соблюдать нюансы, чтобы провести сделку по закону и без ущерба для себя. Такие квартиры встречаются часто после приватизации, унаследования или развода. Законом не запрещено владеть одной квартирой абсолютно незнакомым друг другу людям.

Виды владения подобным имуществом бывают разные:

• Общая совместная собственность, где конкретные доли не выделены. Поэтому любые сделки с квартирой происходят только по согласованию друг с другом.

• Общая долевая собственность, где несколько хозяев со своими долями, которые могут быть разными.

• В собственности одна комната или часть в коммунальной квартире, где указана величина доли.

При продаже доли лучше действовать по алгоритму. Сначала определяют ее размер вместе с родственниками. Чаще делят на равные доли, либо выделяют комнаты в зависимости от числа проживающих хозяев. Подать документы можно через МФЦ, они поступят в Росреестр. По закону, нельзя делить доли меньше 6 квадратных метров, за исключением наследства, приватизации или при покупке квартиры с маткапиталом.

Далее необходимо сообщить о продаже доли своим родным, возможно именно они захотят ее выкупить. В таких ситуациях составляется извещение, где указан продаваемый объект, адрес и стоимость. Его можно отправить по почте, если соседи по квартире находятся в другом месте, с обязательной распиской при получении, заверенной у нотариуса. Это может пригодиться в спорных вопросах при дальнейшей продаже.

Следующий шаг — поиск покупателя. Скрывать, что это доля, не стоит. Важно указать все честно, вплоть до характеристик и остальных долей. Для определения примерной стоимости берется средняя по рынку цена аналогичной недвижимости и делится на число, равное доле (если в продаже одна четвертая доли в квартире за 8 миллионов, то доля будет стоит около 2 миллионов).

Необходимый пакет документов:

• договор купли-продажи;

• паспортные данные покупателя, продавца;

• подтверждение об уведомлении остальных собственников;

• выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности;

• согласие органов опеки, если задействована доля ребенка.

Сделку по продаже доли нужно заверить нотариально, но если свои части решат продать все участники по одному договору, заверение не требуется.

Порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка аналогичный, но все происходит только после согласия со стороны опеки.