Так называемая «двойная» продажа одной квартиры часто используется как отработанная схема у застройщиков. На начальной стадии строительства продается жилье, но по каким-то причинам застройщик бросает стройку и вместе с деньгами дольщиков скрывается от полиции. Дом достраивает уже другая компания, которая выставляет квартиры на продажу.

Люди обращаются в суды, чтобы вернуть свою квартиру, в одном из таких споров разбирался ВС. Жительница Краснодарского края приобрела жилье в строящемся ЖК, но в прописанный срок ей не передали ключи. Через год девелопер заключил с ООО соглашение о коллективной деятельности.

По условиям фирма должна была выполнять все обязанности застройщика. Позже договор о купле-продаже с фирмой на ту самую квартиру заключил мужчина, но ее так и не получил, как и право собственности. Мужчина обратился в суд, иск был удовлетворен. Женщина узнала об этом позже и подала жалобу в апелляцию.

Краевой суд Краснодара признал право собственности за женщиной, отклонив иск мужчины. В суде подчеркнули, что по условиям договора компания должна была завершить строительство, ввести квартиру в эксплуатацию и передать первому покупателю. Второй же покупатель подал спорный иск в ВС.

Согласно статьи 398 ГК, когда должник не выполнил обязательства и передал объект в собственность, кредитор имеет право забрать ее себе. Если кредитор не один, то право за тем, в чью пользу договоренности появились ранее.

При двух и более покупателях суд удовлетворяет иск о регистрации права собственности того, кто получил в пользование жилье. Если установить первого покупателя не получается, то им считается тот, кто раньше всех подал иск. Остальным претендентам на квартиру необходимо требовать с застройщика денежного возмещения, говорится в определении ВС №8-КГ21-16-К4.

Этих моментов не учел краевой суд, который тем самым допустил ошибку и не проверил, была ли передана квартира кому-то из истцов. Акты нижестоящих инстанций были отклонены, а дело отправлено на повторное рассмотрение.