Сфера банкротства за последние годы стала быстро развиваться, поэтому на рынке недвижимости появилась особая категория объектов, выставляемых на торги. Часто это квартиры, которые реализуют при банкротстве последнего собственника. Такие предложения очень выгодные, поскольку цены на недвижимость низкие, что привлекает и одновременно настораживает покупателей.

Первый миф связан с опасностью дальнейшего оспаривания сделки. По мнению адвокатов, сделки с недвижимостью на торгах при банкротстве оспорить нереально, поскольку продавцом является не предыдущий собственник, а назначенный судом арбитражный управляющий. Он же определяет стоимость после профессиональной оценки. Порядок торгов назначает арбитражный суд. Если квартира продается через публичное предложение (когда торги признаны несостоявшимися), то цена составит около 50% от рынка, но утверждается она судом.

Второй миф касается залогового обременения. Здесь стоит вспомнить постановление Пленума ВАС РФ от 2009 года, где четко говорится о том, что при реализации недвижимости на банкротных торгах залог ликвидируется. Позже ВС утвердил эту позицию в отношении дел банкротящихся компаний, добавив, что при продаже такого имущества на торгах права третьих лиц прекращаются, покупатель приобретает недвижимость без каких-либо обременений.

Эта же позиция была подтверждена судом и в отношении физических лиц, где залог автоматически перестает действовать. Росреестр регистрирует завершение ипотеки без заявления залогодержателя, одновременно с госрегистрацией перехода прав собственности к покупателю.

Последний миф внушает покупателям страх перед покупкой такой недвижимости, поскольку весь процесс кажется очень долгим и трудным, если это делать, к примеру, без адвоката. Сами торги также не вызывают доверия. На самом деле приобрести такую квартиру вполне реально, трудность будет только в одном — внести аванс в формате онлайн и предоставить свою ЭП. Расходы по оформлению подписи не значительны в сравнении с выгодным приобретением недвижимости по цене ниже рынка.

Сами процедуры торгов при банкротстве очень прозрачны, а совершенные таким способом сделки намного безопасней других сделок.