Программа льготной ипотеки для семей с детьми продлена по поручению президента до 2030 года. Но власти задумались о том, чтобы скорректировать условия получения такого кредита. И нововведения коснутся, вероятно, многодетных семей, где процент ставки будет зависеть от количества детей.
В данный момент под льготную ипотечную программу под 6% годовых попадают родители двух и более детей (первый ребенок должен быть рожден до 2018 года) или с одним ребенком, родившимся с 2018 по 2023 год.
Власти предлагают снизить ставку по этой ипотеке до 5%, если рождается второй ребенок, и еще на один процент — если третий, четвертый и так далее. Льгота не будет иметь обратной силы и коснется только новых ипотечных кредитов по госпрограмме.
Пока эксперты заверяют, что таким способом правительство хочет повысить рождаемость, только скидка по ставке останавливается на трех детях. Возможно, будет невыгодно, если ставка совсем обнулиться.
Напомним, что госпрограмма семейной ипотеки действует с 2018 года, первый взнос по ней начинает от 15%, можно использовать маткапитал. В Москве, Питере и их областях сумма кредита равна 12 миллионам рублей, для других регионов в два раза меньше. Можно приобрести новостройку, частный дом с участком или участок под строительство дома. Жилье на вторичном рынке предоставляется по этой льготе только в селах и на Дальнем Востоке.
Всего за первые три квартала прошлого года по разным госпрограммам было выдано очень много ипотечных кредитов почти на пять миллиардов рублей — это более 50%. И эта тенденция в итоге привела к росту цен на первичном рынке недвижимости в крупных городах. Так, лимита по ипотеке для семьи в столичном регионе хватит лишь на покупку однокомнатной квартиры.
В целом 2023 вызывал ажиотаж на рынке ипотеки. Люди активно брали кредиты по привлекательным условиям до роста ключевой ставки. Но сейчас условия по льготным программам изменили не в лучшую сторону, ставки по рынку очень высоки. По этой причине в 2024 году прогнозируется спад по кредитам на квартиры до уровня 2021 и 2022 года.