Эксперты рынка недвижимости предупреждают: после принятия закона о конфискации имущества за фейки об армии и призывы против безопасности государства больше появится квартир со срочными продажами. Их стоимость будет существенно ниже рыночной. Покупать их небезопасно, ибо не составит труда отобрать жилье у нового покупателя. Такую сделку признают недействительной. Также могут вызывать подозрения продавцы, которые совсем недавно стали собственникам и вдруг решили реализовать недвижимость. Возможно, ее на них просто переоформили с целью дальнейшей реализации. Поэтому покупателям нужно проверять эти риски. Подозрения вызывают большие дисконты, срочная продажа и владелец, который приобрел имущество совсем недавно.

Разумеется, на вторичном рынке покупатель должен всегда помнить о таких рискованных факторах, как продажа по доверенности, квартира в залоге, свежее наследство, частая смена собственников объекта, владелец – юрлицо. Немаловажны и расчеты, самые опасные из которых как наличными, так и безналичными – до сделки. К примеру, вы заплатили деньги и вместе с продавцом пошли подавать документы на оформление. Однако Росреестр отказал в связи с уведомлением от ФССП о запрете регистрационных действий или на имущество наложен судебный арест в обеспечение иска. Хотя за три дня до сделки в выписке из ЕГРН не было ограничений или обременений. Хорошо, если продавец не скрылся и не мошенник. А если он – мошенник, который решил одну квартиру продать нескольким клиентам. Заранее заказал выписки из ЕГРН и в один день в разных МФЦ с несколькими покупателями подал документы на переход права собственности. Получил со всех деньги и исчез. Поэтому никаких расчетов не рекомендуется осуществлять до регистрации. Продавец должен получить деньги после того, как покупатель станет собственником.

Какие расчеты за недвижимость разрешены и что запрещено? Если вы покупаете жилье у гражданина РФ, то оплачивать его можно любым способом. Наличными, безналичными, но только не в валюте. Если один из участников сделки иностранец, то наличные расчеты запрещены. А если он из недружественной страны и продавец, то покупатель должен заплатить на спецсчет С, где размещаются средства нерезидентов. В целом рассчитываться долларами или евро небезопасно, так как при подаче декларации на границе продавец скажет, что получил валюту от такого-то покупателя. Штраф может составить до 100% от стоимости недвижимости.

При оплате наличными существуют опасения использования поддельных купюр. Если нет должной квалификации и оборудования для подсчета суммы, то можно нанять сотрудника банка. Он возьмет комиссионные – около 0,3%. Это поможет устранить угрозу поддельных денег. Более целесообразно задействовать банковскую ячейку. За ее аренду обычно платит покупатель. Обе стороны должны присутствовать при ее открытии, подсчете суммы и укомплектования ее в контейнер. Продавец получает ключи к ячейке в обмен на расписку только после регистрации сделки. Иногда фиксировались случаи исчезновения денег в ячейке. Обе стороны присутствовали при закладке суммы, но после сделки продавец не нашел денег. При этом банк не несет ответственность за содержимое в ячейке.

Самые безопасные расчеты — с помощью открытия аккредитива в банке. В этом случае покупатель получает гарантию, что продавец не получит денег до перехода права собственности на жилье. А последний получит деньги сразу после сделки. Открывает аккредитив покупатель и перечисляет туда нужную сумму. Заполучив объект, он перечисляет ее продавцу. Также используется сервис безопасных расчетов (СБР), при котором деньги сначала поступают на номинальный счет, а затем на реквизиты продавца после регистрации сделки. В этом случае, если вся сумма безналом, то расписку можно не писать. Если оплата частично производилась наличными (например, аванс) и безналом СБР, можно написать расписку. Или использовать ее на наличную часть, а остальное подтверждать банковским документом.