До 2015 года налог на недвижимость рассчитывался от ее инвентаризационной стоимости. Этот показатель учитывал только расходы на стройматериалы и амортизацию и не был привязан к рыночной стоимости жилья. А с 2015 года при расчете налогов используют кадастровую оценку, которая гораздо ближе к рыночной и намного выше инвентаризационной. Она учитывает район недвижимости, ее возраст, площадь, стройматериал, экономические показатели населенного пункта.

Многие собственники московских апартаментов уже фиксируют резкий рост стоимости по кадастру. У кого-то цена была 20 миллионов, а стала 40 миллионов рублей. У другого квартира оценивалась в полтора миллиона, а теперь в 7 миллионов. Однако как бы ни возрастала кадастровая стоимость, сумма налога за жилые помещения не может быть увеличена больше чем на 10%, за коммерческие помещения — на 20%. При этом уплачивать налог на имущество с учетом переоценки за 2024-й год нужно будет в 2025 году. Если указанная динамика ограничена, то от роста других платежей после увеличения кадастровой стоимости никто не страховал. Ведь она часто применяется при расчете арендной платы, выкупной стоимости недвижимости, подачи иска в суд по спорным вопросам с наследованием жилья.

Чтобы не столкнуться с более высокими налогами на недвижимость, нужно тщательно выбирать строящийся объект. Во-первых, вид разрешенного использования земельного участка должен быть под многоквартирный дом. Во-вторых, коммерческих площадей в нем должно быть не более 20%.

Для владельцев квартир эконом- и среднего класса прошлогодняя переоценка кадастровой стоимости в Москве с ростом на 20% большого дискомфорта ни принесет. Если жилплощадь оценивается до 10 миллионов рублей, то налог небольшой – 0,1% или 10 тысяч рублей в год. Цена от 10 до 20 миллионов — 0,15% или 15 тысяч рублей. От 20 до 50 миллионов – 0,2% или 20 тысяч рублей в год. Ставка 2% относится к элитной недвижимости от 300 миллионов рублей. Кадастровая переоценка осуществляется ради пополнения налогов на имущество. Например, в Санкт-Петербурге общая стоимость 2,6 миллионов жилых объектов переоценена с 13,8 млрд до 25,6 миллиардов. Рост на 87%. Разумеется, налоги пусть и в ограниченных рамках, вырастут.

Также в зоне риска находятся лофты — приспособленные под жилье бывшие промышленные и коммерческие помещения. Они часто расположены в хороших локациях, их можно приобрести в Москве и Петербурге за 6-7 миллионов рублей, проживать или сдавать в аренду. Еще недавно кадастровая стоимость таких объектов составляла около 1,5 миллиона рублей. Однако подобные здания включают в перечень коммерческой недвижимости и рост кадастра до 5-6 миллионов может существенно увеличить налог.

Если собственник недвижимости полагает, что его кадастровая стоимость выше рыночной и соответственно, завышен налог, он вправе заказать независимую оценку. И с нею обратиться в региональные органы власти, местное самоуправление или Росреестр. Если они откажут в пересмотре, то заявитель может подать иск в суд.

Кстати, после переоценки кадастра больше налогов придется заплатить и тем, кто в этом году намеревается продавать жилье, если срок владения составил менее трех лет. Плата в бюджет рассчитывается от 70% кадастровой стоимости, либо от указанной в договоре цены.