Верховный суд рассматривал спор, в котором посторонний человек на законных основаниях имеет право стать собственником недвижимости.

После смерти единственного хозяина дома наследники не заинтересовались жильем, но близкий друг покойного решил оформить его по «приобретательной давности». Мужчина прожил в этом доме 15 лет, он знал о прямых наследниках, но обратился в суд с просьбой признать его собственником. Местные суды отказали, но ход событий изменил ВС.

Так называемая «приобретательная давность» предполагает получение недвижимости тому, кто не менее 15 лет пользовался ею, не являясь собственником. Важный момент — в таком доме нужно постоянно проживать и оплачивать его содержание.

У дома было изначально двое наследников, которые владели жильем и участком на равных долях. У обоих дети, которые также могли претендовать на эти доли в случае смерти родителей.

Один из наследников скончался в начале 90-х, его сын и дочь не стали оформлять наследство. Второй наследник умер через 10 лет, его дети оформили свою долю и продали женщине, которая позже обратилась в суд. Она требовала признания права собственности на другую долю, которая так и не была ни на кого оформлена после смерти хозяина. Друг же умершего настаивал отдать ему эту половину, поскольку он там давно проживал.

Две инстанции сочли владение половиной дома недобросовестным, поскольку мужчина знал о наследниках.

ВС отменил решения нижестоящих судов, ссылаясь на то, что можно стать собственником жилья, принадлежащего другому владельцу (постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г.)

ВС подчеркнул, что титульному собственнику можно не заявлять о том, что он отказывается от имущества. Достаточно одного факта – если он долгое время не владеет жилищем, не тратить деньги и время на его содержание.

При этом местные суды не удосужились привести доказательства того, что друг владел половиной жилья недобросовестно. Ведь мужчина там проживал много лет, ничего не скрывая. С этими замечаниями дело было направлено на пересмотрение в областной суд. (Определение ВС № 4КГ19-55).