Верховный суд в новом деле разъяснил, что у должников по ипотеке можно забрать только заложенную недвижимость, они не обязаны погашать долги другим имуществом или своими деньгами. Этой правовой позиции теперь должны придерживаться все нижестоящие суды.

В августе 2007 года супруги взяли в кредит 600 тысяч долларов под залог покупаемого участка с коттеджем в Московской области. Когда начались просрочки по кредиту, банк обанкротил заемщиков. Недвижимость ушла на торги, но покупателя на нее не нашлось, поэтому банк решил оставить дом себе. Через некоторое время банк подал в суд на должников с требованием доплатить остаток долга. В своем иске банкиры указали сумму почти в 87 миллионов рублей, хотя стоимость коттеджа по акту приема-передачи составляла лишь 19 миллионов. Должникам было предложено покрыть из своих средств остаток. При этом банк никак не учел тот момент, что заемщики являются банкротами.

Нижестоящие инстанции разошлись во мнениях и дело дошло до ВС, который поддержал ипотечных банкротов, заявив, что они больше ничего не должны возвращать в счет долга. Суд пояснил, что когда банк оставляет недвижимость за собой, долговые обязательства человека являются полностью погашенными. На любое другое имущество или то, что имеется у человека после банкротства, банк уже не претендует.

Юристы уточнили, что долг также считается погашенным, если недвижимость уходит с торгов. И здесь не играет роли, за какую цену ее продадут, человек банку уже ничего не должен.

Отметим, что до пояснения ВС все суды становились на сторону банкиров и взыскивали с должников проценты и просрочки.