При рассмотрении одного дела ВС дал четко понять, что главным претендентом на полученные средства с продажи жилья должника может стать только банк, у которого в залоге находилась данная квартира.

Напомним, что имущественный иммунитет на единственную недвижимость прекращает действие, когда дело касается ипотечного долга. Банкротство в этой ситуации не поможет, так как квартиру все равно придется выставить на продажу. По закону, 80% суммы, полученной от реализации залогового имущества, идет на погашение долгов перед банком.

Именно с такой ситуацией разбирался ВС, решая, что делать с деньгами после продажи заложенной по ипотеке квартиры. Нижестоящие инстанции по ошибке сочли, что средства не находятся под иммунитетом и их можно направить на погашение других долгов, которые никак не связаны с залогом.

Здесь ВС указал на два важных момента. Первое — при получении денежных средств с продажи квартиры погашать неустойку нужно в пользу банка, у которого находится залог. Второе — оставшаяся сумма после погашения залога должна оставаться у должника для приобретения другого жилья, а не распределяться между иными кредиторами. Но как показывает практика, остатков денег обычно не хватает, чтобы купить даже самую дешевую квартиру. И при этом банкрот не сможет привлечь дополнительные средства.

Адвокаты пояснили, что в рассматриваемом деле неустойка выше суммы долга в восемь раз и вдвое превышает сумму процентов. И получается, что распределение суммы происходит на уровне закона, но для должника является не справедливой. Возможно, именно в этом случае Верховный суд указал на имеющиеся признаки правонарушений со стороны банка, так как сумма основной задолженности составила около 12% от готовых к выплате средств.

Есть и еще одна судебная практика по взысканию единственной для проживания недвижимости, когда собственник не обременил ее ипотекой. Это категория роскошного жилья банкрота. Пока каких-то единых норм роскошной и единственной недвижимости нет, в делах судьи сами устанавливают их, исходя из положения должника и проживающих с ним людей, в том числе детей.