В США назревает коллапс в сфере недвижимости. Продажи рухнули вдвое, спрос на офисные помещения упал до минимума, владельцы квартир пытаются их продать, а интерес к новостройкам сходит на нет. Что же происходит?
Начнем с офисных помещений – пустует до 20% объектов, а инвестиции в них сократились на 60%. Здесь свою роль сыграли последствия пандемии. Многие компании отдают предпочтение гибридному графику работы, сокращая потребность в офисах. К тому же часть компаний-арендаторов испытывают замедление темпов роста бизнеса и более не нуждаются в большом количестве площадей. Максимум свободной коммерческой недвижимости наблюдается в торговых центрах – это объясняется тем, что после ковида часть брендов перешла на формат электронной торговли.
Еще одна интересная тенденция наблюдается на американском арендном рынке недвижимости. За последние семь лет на Airbnb количество предложений выросло с 200 тысяч до миллиона – люди активно скупали жилплощадь, чтобы сдавать ее посуточно. Но теперь доходы от аренды упали до 50%, поскольку предложение существенно превышает спрос. Число путешественников сократилось из-за глобальных экономических проблем. А потому владельцы недвижимости пытаются либо продать ее, либо перейти на рынок долгосрочной аренды, снизив цены.
И, наконец, проблемы с ипотекой. Сейчас в США ипотечная ставка на самом высоком уровне с 2000 года – 7,53%. Из-за этого число заявок на получение ипотеки только за последние пару недель сократилось на 6%, что является худшим показателем с 1996 года. За год подано заявлений на 22% меньше. Рост процентных ставок вытесняет с рынка желающих приобрести жилье, что сказывается и на уровне продаж – недвижимость простаивает, продажи рухнули почти в 2 раза. Аналитики полагают, что в дальнейшем это приведет к снижению цен и ухудшению качества залоговой базы.
Интересно и то, что объем покупок жилья в Штатах уже упал ниже, чем в кризисном 2008 году. Да и идея покупки жилья для американцев начинает терять смысл, поскольку аренда в среднем на 30% дешевле. Отметим, что рост ипотечных ставок произошел на фоне ужесточения денежно-кредитной политики, необходимой для сдерживания инфляции.
В целом эксперты экономического рынка не исключают, что в 2024 году может начаться новый кризис. На американском рынке доходность гособлигаций упала до 16-летнего минимума. К тому же регулярно обновляются исторические максимумы по уровню госдолга США, а агентство Fitch ожидает, что страна войдет в рецессию уже в первой половине 2024-го года. Нынешние проблемы могут сказаться не только на недвижимости, но и на деловой активности, покупательской способности и общем уровне недовольства. При этом в случае кризиса затронута будет и Россия, поскольку страна выстраивает близкие экономические отношения с Китаем. А Китай, в свою очередь, является крупнейшим торговым партнером Штатов. Экономисты сходятся во мнении, что для стабилизации ситуации в США необходимо сократить государственные расходы. Но произойдет ли это в ближайшем будущем – большой вопрос.