Цена за квадратный метр в московских новостройках сейчас составляет 280 тысяч рублей. За месяц цены поднялись на 2,2%. В московской области — 181 тысяча (на 2,2%).

Рост цен связан с небывалым спросом покупателей и подорожанием себестоимости стройки. Также влияние оказало повышение ключевой ставки. Что касается ипотечных сделок в столице, то в июле общее число составляло 70%, а с конца лета и в сентябре 87%. Как правило, после такого ажиотажа всегда наступает спад. Плюс ко всему власти ужесточают условия кредитования, что неминуемо скажется на рынке недвижимости.

Несмотря на рост цен, люди продолжают интересоваться именно новостройками, потому что для большинства играет роль не конечная стоимость квартиры, а сумма ежемесячного платежа. Именно на такие квартиры распространяются льготы по ипотеке.

По прогнозам аналитиков, в обозримом будущем не стоит ждать снижения цен. Спрос на новое жилье поддерживается благодаря ипотеке. К тому же, стройматериалы и ГСМ, скорее всего начнут дорожать. Цены будут расти как минимум соизмеримо инфляции в рамках заложенной банками финансовой модели.

В целом спрос заметно сменился с вторички в сторону новостроек и очень активно, поскольку Центробанк начал поднимать ставку — растет доллар и цены. В этой ситуации инвесторы и обычные россияне просто уберегают свои накопления. Кто-то покупает загородную недвижимость как альтернативу, другие вкладывают деньги в студии, чтобы потом перепродать.

Буду ли меняться цены в дальнейшем? Быстрого скачка цен в осенне-зимний период не будет. Инвесторы расформировывают свои активы, а граждане покупают доступное жилье. А потом все будет исходить от позиции ЦБ и властей. Пока неизвестно, что именно станет с льготной программой ипотеки. От всех этих факторов зависит ситуация с ценами на рынке недвижимости.