В новой судебной практике ВС дал четкие пояснения, когда должник может лишиться своей единственной жилплощади. Так, житель Волгограда задолжал кредитной организации полтора миллиона рублей. Приставы нашли у мужчины в собственности дом общей площадью более 400 квадратных метров. Должник заявил, что больше у него нет жилья, кроме дома, поэтому арестовать его не имеют права. Нижестоящие инстанции встали на сторону мужчины, но кредитор решил обратиться в ВС, требуя ареста недвижимости.
В итоге выяснилось, что дом оказался недостроенным, а должник и его семья имели прописку в другом городе. ВС пояснил, что суды обязаны разобраться с этим вопросом, ведь получается, что человеку есть где жить. Поэтому дело (Определение №16-КГ22-15-К4) отправили на повторный пересмотр. По закону, имущественный иммунитет касается только единственного жилья (кроме ипотеки), которое запрещено арестовывать и выставлять на торги.
Только вот в пояснении ВС говорится о том, что этот иммунитет распространяется на жилье, параметры которого являются адекватными для проживания. Если есть избытки квадратных метров на одного человека, то в этом случае дается правовая оценка.
Позиция КС также говорит о том, что имущественный иммунитет не является бесспорным. Поэтому наличие у должника единственного дома для проживания не исключает возможности взыскания, чтобы обеспечить интересы участников исполнительного производства.
В рассматриваемом деле ВС настоял на том, чтобы суды объяснились, почему общая площадь дома должника не была признана избыточной. И если суд откажет в снятии иммунитета, то обязан предоставить мотивы своего решения. Возможно, этот случай станет новым поворотом в истории судебной практики.
Напомним, что в 2021 году КС опубликовал постановление, которое разрешает снять защиту с единственной жилплощади. Но в этом случае много нюансов: отвечает ли жилье параметрам пригодного для постоянного проживания, имеется ли другое имущество и скрытые доходы, является ли адекватным взыскание на недвижимое имущество с учетом долгов, не превышает ли дом уровень для комфортного проживания не только должника, но и его семьи.