Курс рубля трясет как при 9-балльном землетрясении, ключевая ставка ЦБ поднялась до 12%, а льготные ипотеки, тем временем, живее всех живых. Владимир Путин пообещал, что правительство продолжит поддерживать программы, хотя прежде предполагалось, что действовать они будут лишь до 1 июля 2024 года.
Итак, какие ипотечные льготные программы продолжают действовать? Начнем с Дальневосточной ипотеки, поскольку у нее самая низкая ставка – 2%. В кредит можно взять максимум 6 млн рублей и купить жилье только в нескольких регионах. Сюда относятся: Бурятия, Якутия, Сахалин, Камчатка, Забайкалье, Хабаровский и Приморский край, Амурская и Магаданская область, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. Чтобы воспользоваться этой ипотекой заемщику должно быть не более 35 лет. Есть еще один нюанс – недвижимость можно приобрести только в сельской местности. Но это может быть и дом, и участок, и квартира.
Далее сельская ипотека – ее дают под 3%. Сельским населенный пункт считается, если в нем проживает не более 30 тысяч человек. То есть теоретически это может быть и пгт, и город. Программа предполагает, что заемщик купит или построит дом на подходящей территории. Дают на это до 3 млн рублей, но в Ленобласти, Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком автономном округе – до 5 млн рублей.
Переходим к нашумевшей IT-ипотеке. Программа относительно свежая, действует только с мая 2022 года – по ней айтишникам из аккредитованных в Минцифры организаций дают ипотеку под 5%. Но есть ряд ограничений: заемщик не старше 50 лет, зарплата от 150 тысяч в Москве, от 120 тысяч в городах-миллионниках и от 70 тысяч в прочих регионах, да и жилье можно взять только от застройщика. В городах-миллионниках стоит рассчитывать на сумму до 18 млн рублей, в остальных – до 9 млн.
Чуть дороже обойдется семейная ипотека – 6%. На нее могут претендовать семьи с одним ребенком, если он родился с 1 января 2018 года. Если же детей двое и более, то их возраст неважен. Жилье должно быть первичным. В Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти на это дают до 12 млн рублей. В остальных регионах – до 6 млн рублей.
И, наконец, льготная ипотека. Ее выдают под 8% и претендовать на нее может любой гражданин страны. Правда, есть проблема – ставка довольно волатильна. Во время прошлого падения рубля (в марте 2022 года) ее повысили с 8 до 12%. Если же льготную ипотеку все же удастся взять по выгодному проценту, то дадут не более 12 млн для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Остальным – максимум 6 млн рублей. Покупать придется опять же жилье от застройщика.