Ситуация с Северным Кипром непростая. Это не «тот самый Кипр», а частично признанное государство на северной части острова Кипр. Покупать там недвижимость вообще не совсем законно, но это не останавливает россиян.
За первые полгода 2023 года спрос на недвижимость в Северном Кипре взлетел на 50%. Россияне стали покупать там жилье в 4 раза чаще и уже бьют рекорды продаж. Почему наши соотечественники выбирают Северный Кипр догадаться несложно: теплое море, ВНЖ, неплохие инвестиции. К тому же сюда хлынули те россияне, кто не успел вовремя купить недвижимость в Турции – там она слишком уж подорожала.
Ну и не будем забывать, что Северный Кипр – какая-никакая Европа. А россиянам теперь довольно сложно что-то купить в европейской части континента. Интересна местная недвижимость и с инвестиционной точки зрения – ее можно сдавать, есть налоговые льготы, да и окупаемость довольно быстрая.
Северный Кипр не скупится и на ВНЖ. При приобретении недвижимости можно получить вид на жительство на всю семью. Никаких сложных документов не требуют: только паспорт, договор о покупке жилья, справку об отсутствии судимости и медицинские анализы. Если недвижимость приобретена в строящемся доме, то потребуется еще и документ об аренде – где-то же надо жить до сдачи жилья. Ах да, еще нужно подтвердить, что вы не собираетесь нищенствовать и денег хватает. Для этого понадобится выписка с банковского счета из расчета 15 тысяч евро на человека в год. Плюс расходы на визу и страховку.
Но перейдем к сомнительной части этой авантюры. Северный Кипр – частично признанное государство. Если точнее, то признала его только Турция. Технически страны нет на политической карте мира, а значит и гарантий сохранения недвижимости тоже нет. Там нет глобальных компаний, отсутствует международный банкинг, авиасообщение есть только с Турцией. Ближайший сосед Южный Кипр (входящий в состав ЕС) считает незаконными все сделки с недвижимостью на территории Северного Кипра. Поскольку есть «настоящие собственники» – вынужденные переселенцы. Существует и решение Европейского суда по правам человека на этот счет. В нем говорится, что лица, являвшиеся собственниками недвижимости в Северном Кипре по состоянию на 1974 год, и сейчас остаются законными собственниками.
Если в Южном Кипре проведают про сделку с недвижимостью в Северном Кипре, можно получить до двух лет тюрьмы. Ситуация отягчается тем, что ордер Кипра будет действовать на территории всего ЕС.
Если же подобные мелочи никого не пугают и плюсы все-таки преобладают, то давайте посмотрим, что по ценам. Квадрат недвижимости стоит от 1250 долларов (варианты попроще) и до 7000 долларов в элитных апартаментах. Кстати, ВНЖ в Северном Кипре можно получить и при аренде недвижимости. Цены примерно как в Москве – среднюю квартиру с одной спальней можно арендовать за 40 тысяч рублей.